Mua nhà định cư ở Đức là khao khát của người nước ngoài khi đến đây sinh sống và làm việc. Dưới đây là toàn bộ thông tin liên quan đến giá nhà cũng như thủ tục mua nhà khi định cư Đức mà bạn không nên bỏ qua. Cùng Casa Seguro tìm hiểu nhé.
Có nên mua nhà ở Đức không?
Đức được mệnh danh là “quốc gia thuê nhà”. Tại đây chỉ có 43% hộ gia đình ở đây mua được bất động sản. Con số này thấp hơn nhiều so với mức trung bình của châu Âu là 70%. Điều này phản ánh xu hướng khá độc đáo khi nhiều người không mua nhà định cư ở Đức mà chọn sống trong các căn hộ thuê dài hạn. Vậy tại sao người Đức không mua nhà mà chọn thuê mà không mua?
Thực tế, người Đức quan niệm việc sở hữu nhà không phải là một khoản đầu tư hay phương tiện tạo ra thu nhập. Nó chủ yếu để định cư lâu dài cho gia đình. Điều này khác biệt với quan niệm tại nhiều quốc gia như Việt Nam. Vì thế, việc có nên mua nhà ở Đức hay không còn phụ thuộc vào mục tiêu tài chính và quyền sở hữu bất động sản.
Một điểm đáng lưu ý nữa là bất kỳ ai cũng có thể mua nhà tại Đức, bất kể quốc tịch nào. Tuy nhiên, tình trạng cư trú của bạn sẽ ảnh hưởng đến khả năng nhận được khoản vay thế chấp. Người có quyền cư trú vĩnh viễn sẽ có cơ hội tiếp cận các gói vay thế chấp cao hơn. Trong khi những người chỉ có Thẻ Xanh hoặc quyền cư trú tạm thời lại gặp nhiều khó khăn.
Giá nhà ở Đức thế nào?
Theo dữ liệu từ Statista, giá nhà ở Đức có xu hướng tăng liên tục. Cụ thể, giá nhà biệt lập và song lập tại các thành phố lớn ở Đức trong quý II 2023 dao động từ 5.000 – 10.000 Euro/m2. Munich là thành phố có giá nhà cao nhất. Mức giá trung bình ở đây lên tới 9.931 Euro/m2. Ngược lại, Berlin là thành phố có mức giá nhà thấp nhất, dao động 4.802 Euro/m2.
Trong hơn một thập kỷ qua, giá nhà ở Đức có tốc độ tăng trưởng đạt đỉnh. Năm 2021, ghi nhận mức thay đổi đúng nghĩa khi vượt quá 10%. Tuy nhiên, thị trường cũng bắt đầu chững lại vào nửa cuối năm 2022. Mức thay đổi % hàng năm rơi vào con số âm ở quý IV cùng năm. Xu hướng này có dấu hiệu giảm tiếp vào năm 2023.
Để hiểu rõ hơn về biến động này, lấy giá nhà sử dụng năm 2015 làm cơ sở, tính đến quý II năm 2023, chỉ số này đã đạt 150%. Điều này cũng có nghĩa, tiền mua nhà ở Đức vào năm 2015 đã tăng 50% cho đến thời điểm hiện tại.
Chỉ số giá nhà so với thu nhập đo lường sự phát triển của chi phí nhà ở so với mức thu nhập. Trong quý I năm 2023, chỉ số này đạt 120.8. Tốc độ tăng trưởng của giá nhà cũng vượt qua tăng trưởng thu nhập khoảng 21%. So với mức trung bình của khu vực đồng Euro, giá nhà tại Đức vẫn cao hơn mặt bằng chung.
Thủ tục mua nhà ở Đức ra sao?
Làm sao để mua nhà ở Đức là câu hỏi mà rất nhiều người quan tâm. Bạn có thể tham khảo quy trình các bước mua nhà sau đây để hiểu rõ hơn nhé.
Bước 1: Kiểm tra khả năng chi trả
Điều đầu tiên bạn cần làm là đánh giá khả năng tài chính của mình. Nhờ đó bạn sẽ xác định được:
- Có nên mua hay không?
- Có thể chi trả bao nhiêu?
Bước 2: Tìm kiếm bất động sản phù hợp
Tìm kiếm một bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Sau khi xem xét mua nhà ở Berlin hay bất cứ thành phố nào, bạn cần ký hợp đồng đặt cọc chính thức với người bán hoặc môi giới. Thông thường, bạn phải trả phí đặt cọc. Mức phí dao động từ 0,5% đến 1% giá trị bất động sản.
Bước 3: Ký hợp đồng thế chấp
Bạn có khoảng 2 tuần để ký hợp đồng thế chấp. Bạn không có nghĩa vụ pháp lý nếu bạn quyết định không ký hợp đồng. Điều này giúp bạn linh hoạt trong trường hợp có sự thay đổi.
Bước 4: Ký hợp đồng mua bán
Quyền sở hữu bất động sản của bạn sẽ được ghi nhận tại cơ quan đăng ký đất đai. Thời gian khoảng 8 đến 16 tuần.
Bước 5: Thanh toán giá mua cho người bán
Khoảng 6 đến 8 tuần sau khi ký hợp đồng, bạn sẽ phải thanh toán toàn bộ số tiền mua bất động sản. Trong đó bao gồm phần tiền vay từ ngân hàng và phần đóng góp vốn của bạn.
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài có thể mua nhà định cư ở Đức không?
Người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Đức, bất kể họ là công dân của EU hay ngoài EU. Nếu bạn đang sinh sống và làm việc tại Đức, bạn có thể vay thế chấp từ các ngân hàng địa phương.
Có thể lấy quốc tịch Đức bằng cách mua bất động sản không?
Việc mua nhà ở Đức có được định cư không là câu hỏi của rất nhiều người. Thực tế, việc mua bất động sản và trở thành công dân Đức là vấn đề hoàn toàn khác nhau. Nếu bạn đủ điều kiện về mặt pháp lý, bạn có thể mua bất động sản và nộp đơn xin nhập tịch Đức.
Ở Đức, việc mua nhà không yêu cầu bạn phải là thường trú nhân và cũng không làm cho quá trình trở thành công dân Đức trở nên dễ dàng hơn.
Giá bất động sản ở Đức là bao nhiêu?
Năm 2024, giá trung bình của một căn hộ bán ở Đức rơi vào khoảng 4.741 Euro/m². Với nhà ở, giá trung bình là 3.139 Euro/m². Tại các thành phố lớn, giá sẽ thay đổi theo vị trí. Chẳng hạn, ở thủ đô Berlin, giá trung bình trong trung tâm thành phố là 8.307 Euro/m². Trong khi đó, vùng ngoại ô là 6.056 Euro/m². Trong khi đó mua nhà ở Frankfurt lại có giá thấp hơn.
Trên đây là toàn bộ thông tin về mua nhà định cư Đức mà Casa Seguro muốn chia sẻ đến bạn. Đón đọc thêm các thông tin chi tiết về định cư Đức được tổng hợp đầy đủ tại đây.
