Bất động sản UAE luôn là tâm điểm được những nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến. Trong bài viết này, Casa Seguro sẽ chia sẻ tổng quan các thông tin liên quan đến thị trường bất động sản cũng như cơ hội đầu tư vào thị trường này tại UAE cho người nước ngoài. Cùng tìm hiểu ngay sau đây nhé.
Tình hình thị trường bất động sản ở UAE
Theo Statista, thị trường bất động sản UAE dự kiến sẽ đạt khoảng 0.68 nghìn tỷ USD trong năm 2024. Trong thị trường này, phân khúc bất động sản nhà ở tại UAE sẽ chiếm thị phần cao.
Cụ thể, bất động sản nhà ở sẽ chiếm khoảng 0.39 nghìn tỷ USD trong cùng năm. Tốc độ tăng trưởng ổn định hàng năm sẽ ở mức 2.25%. Dự kiến con số này duy trì trong suốt giai đoạn 2024 – 2029. Các chuyên gia cũng dự đoán thị trường bất động sản UAE sẽ chạm mốc 0.76 nghìn tỷ USD vào năm sau.
Nhờ sự tăng trưởng không ngừng của thị trường bất động sản tại UAE mà ngày càng nhiều cá nhân có giá trị tài sản ròng cao đến đây để tìm kiếm các cơ hội đầu tư. Chỉ trong quý I năm 2024, các giao dịch mua bán nhà đã tăng đáng kể, nhất là ở Dubai. Cụ thể, ghi nhận các giao dịch mua bán nhà ở đây tăng trưởng 16% về giá trị và 20% về khối lượng so với cùng kỳ 2023 (JLL Mena).
Ở một góc nhìn khác, S&P Global Ratings dự báo, bất động sản UAE sẽ giảm nhiệt vào những tháng cuối năm. Thậm chí, các chuyên gia của tổ chức này còn cho rằng, quý IV thị trường bất động sản ở UAE sẽ có xu hướng giảm 10%. Dù vậy, bất động sản UAE năm 2024 vẫn được xem là có khởi sắc.
Có nên đầu tư vào bất động sản ở UAE?
Thị trường bất động sản khởi sắc là lúc các nhà đầu tư cần phải cân nhắc để đưa ra quyết định có nên bỏ tiền vào “hũ” này hay không. Với bất động sản UAE cũng không là ngoại lệ.
Trên thực tế, mua bất động sản là cách tuyệt vời để đầu tư vào UAE. Bởi:
- Nền kinh tế của UAE đang có nhiều khởi sắc. Nó tạo ra một môi trường đầu tư sôi động và ổn định.
- Bất động sản thương mại UAE thuộc hàng xa xỉ bậc nhất thế giới. Công trình có tầm nhìn đẹp, tiện nghi đẳng cấp. Vì thế cơ hội cho thuê và thu lợi nhuận 5 – 8% là không khó.
- Sự ổn định chính trị, thuế suất thấp và khả năng tiếp cận toàn cầu cũng là lý do để nhà đầu tư xuống tiền vào bất động sản kinh doanh ở UAE. Tại đây, bạn chỉ phải trả thuế khi mua hoặc bán bất động sản. Mức thuế chỉ dao động 2 – 4%.
- Chính quyền các tiểu vương quốc cũng có nhiều chính sách hỗ trợ nhà đầu tư. Đơn cử như Abu Dhabi, hỗ trợ người nước ngoài sở hữu bất động sản mặc dù họ không có quyền sở hữu đất đai bằng 4 cách chính:
- Cấp quyền sở hữu nhà ở, căn hộ, biệt thự trong 99 năm.
- Sở hữu lô đất thời hạn 50 năm, ngoài thời gian này được gia hạn.
- Hợp đồng cho thuê dài hạn tối thiểu 25 năm.
- Cơ hội nộp đơn xin thị thực cư trú có thể gia hạn trong 10 năm.
Nên mua bất động sản ở đâu UAE?
Khi đã hiểu rõ về thị trường cũng như lợi ích nhận được khi mua bất động sản UAE thì chắc hẳn bạn đang băn khoăn nên mua bất động sản ở đâu của UAE.
Theo các chuyên gia, có 2 tiểu vương quốc bạn nên đầu tư bất động sản là:
Dubai
Đầu tư bất động sản Dubai là lựa chọn khôn ngoan. Theo đó, Tiểu vương quốc Dubai nổi tiếng với lối sống xa hoa và bất động sản cao cấp. Đây cũng là nơi có nhiều loại hình bất động sản để bạn lựa chọn như:
- Căn hộ
- Biệt thự
- Nhà chung cư
- Đất nền
- Bất động sản thương mại: Tòa văn phòng, cửa hàng bán lẻ, khách sạn.
Khu vực có thị trường mua bán bất động sản sôi động là: Dubai Marina, Downtown Dubai, JLT, Dubai Silicon Oasis và International City.
Abu Dhabi
Abu Dhabi là địa điểm hoàn hảo để đầu tư bất động sản do:
- Nền kinh tế phát triển.
- Lợi nhuận cho thuê cao.
- Có tiềm năng tăng giá bất động sản.
- Chính quyền Abu Dhabi hỗ trợ nhà đầu tư bằng cách ban hành Luật số 19 năm 2005 về Quy định của Ngành bất động sản.
- Người nước ngoài được phép sở hữu bất động sản ở: Đảo Yas, Saadiyat, Reem, Mariya, Lulu, Bãi biển Al Raha, Sayh Al Sedairah, Al Reef và Thành phố Masdar.
Xem thêm: Các tiểu Vương quốc Ả rập Thống nhất gồm những nước nào?
Quy trình mua bất động sản UAE cho người mới
Quá trình mua bất động sản UAE sẽ dao động khoảng 6 tuần. Nhà đầu tư không cần phải tự mình hoàn tất các thủ tục, giao dịch vì đã có luật sư hỗ trợ. Họ là người trực tiếp kiểm tra điều kiện hợp đồng cũng như tính hợp pháp của bất động sản.
Bước 1: Chọn đối tượng
Bạn có thể ủy quyền cho đại lý lựa chọn bất động sản dựa trên nhu cầu và mong muốn của bản thân.
Bước 2: Hợp đồng mua bán
Người bán và người mua ký hợp đồng mua bán bao gồm các thông tin sau:
- Địa chỉ, diện tích, giá thành.
- Các điều khoản thỏa thuận.
- Người chịu trách nhiệm thanh toán các khoản phí liên quan.
- Ngày hoàn tất thủ tục.
Bước 3: Xin giấy chứng nhận không phản đối (NOC)
Nếu nhà đầu tư mua bất động sản theo hình thức thế chấp thì cần phải có giấy chứng nhận không phản đối tại ngân hàng. Các giấy tờ đi kèm phải có gồm:
- Bảng lương từ chủ đầu tư.
- Giấy chứng nhận chuyển nhượng bất động sản.
Bước 4: Đăng ký quyền sở hữu
Sau khi thanh toán hết tiền và ký hợp đồng, người mua cùng người bán phải đăng ký giao dịch với Sở Đất đai. Đơn đăng ký hợp đồng được nộp thông qua ứng dụng Cơ quan quản lý bất động sản.
Một số yếu tố cần lưu ý trước khi mua bất động sản tại UAE
Khả năng chi trả
Hãy cân nhắc xem bạn có đủ khả năng chi trả cho bất động sản hay không. Ngoài tiền mua bất động sản, bạn cần trả phí bảo trì, phí hành chính, thuế. Thường có thể tốn 7 – 8% giá mua.
Lợi nhuận cho thuê
Tùy vào tình hình kinh tế của UAE mà giá cho thuê sẽ tăng giảm khác nhau. Ước tính lợi nhuận bạn thu được khoảng 5 – 8%. Nếu có kế hoạch cho thuê phải đảm bảo thu nhập từ cho thuê đủ để trả phí thế chấp, bảo trì.
Thời gian lưu trú
Bạn cần cân nhắc xem mình có muốn gắn bó với cuộc sống ở UAE không. Đôi khi bạn chỉ nên thuê thay vì mua bất động sản.
Xu hướng, điều kiện thị trường
Khám phá xu hướng hiện tại, hiểu cách thị trường bất động sản UAE vận hành để đưa ra lựa chọn phù hợp.
Trên đây là toàn bộ thông tin về bất động sản UAE, cơ hội cũng như lợi ích nhận được khi đầu tư vào đất đai tại các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất. Mọi chi tiết thắc mắc vui lòng liên hệ hotline Casa Seguro và nhận tư vấn miễn phí.
