2020 là một năm kinh hoàng khi đại dịch Covid-19 xảy ra đã kéo theo hàng loạt hệ luỵ và những tác động tiêu cực đến nền kinh tế trên thế giới. Và bất động sản là một trong những thị trường chịu nhiều ảnh hưởng do dịch Covid-19. Quả thực, trước đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản tại Bồ Đào Nha từng nắm vị trí độc tôn khi giá nhà gia tăng liên tục. Nhưng khi Covid-19 xuất hiện và hoành hành, liệu có làm vị thế ấy lung lay? Cùng Casa Seguro tìm hiểu về thực trạng và những biến động của thị trường bất động sản tại Bồ Đào Nha.
Trong bối cảnh Covid-19 đang “bóp nghẹt” ngành kinh tế thế giới thì thị trường bất động sản Bồ Đào Nha không có dấu hiệu bị ảnh hưởng bởi đại dịch toàn cầu. Từ năm 2016 đến 2020, tại các thành phố lớn như Lisbon và Porto giá chào bán bất động sản lần tăng lần lượt 49% và 83%. Tại Algarve các nhà đầu tư được chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của bất động sản trong khu vực này, giá tăng 50% trong cùng khung thời gian.Nhìn lại đầu năm 2020 đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Bồ Đào Nha luôn trong trạng thái tích cực. Tại thành phố lớn Porto và Algarve, giá bất động sản có xu hướng tiếp tục tăng lần lượt 4% và 12%, riêng Thủ đô Lisbon giá bất động sản vào năm 2020 giảm 3%. Tuy nhiên, lĩnh vực này đã sớm lấy lại phong độ và phục hồi nhanh chóng trong đại dịch.
Trước đại dịch Covid-19, nhờ vào sự gia tăng của giá bất động sản đã nâng Bồ Đào Nha trở thành quốc gia có vị trí độc tôn trong khu vực nói riêng cũng như thế giới nói chung. Mặc dù, giá nhà tại đất nước này tăng nhưng vẫn rất phải chăng so với hầu hết các nước trong Châu Âu. Chính vì vậy, thị trường bất động sản Bồ Đào Nha luôn được các nhà đầu tư kỳ vọng sẽ sớm khôi phục và bùng nổ hơn nữa.
Tuy nhiên, Ông Luis Lima – chủ tịch Hiệp hội Chuyên gia và các Công ty Bất động sản Bồ Đào Nha (APEMIP) cho rằng “mọi thứ có thể đổi thay và không thể đoán trước được tình hình bởi đại dịch Covid-19 vẫn đang hoành hành và có nguy cơ ảnh hưởng đến thị trường này”.
Tập đoàn đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại hàng đầu thế giới (CBRE) đã công bố dự báo chỉ ra rằng, vào cuối năm 2022 GDP của Bồ Đào Nha sẽ khôi phục hoàn toàn, tương ứng với mức GDP như năm 2019 mặc dù có thể hệ quả của đại dịch Covid-19 để lại không hề nhỏ.
Những thay đổi của Luật Thị Thực Vàng (Golden Visa) Bồ Đào Nha sẽ có hiệu lực vào kể từ ngày 01/01/2022 đã tạo nên ẩn số khó lường cho cả thị trường bất động sản của đất nước này. Ngoại trừ, bất động sản theo hạng mục thương mại và du lịch không có sự thay đổi thì “điểm nóng” bất động sản nhà ở có thể chuyển dịch từ trung tâm thành phố sang khu vực có mật độ dân cư thấp.
Theo Giám đốc bất động sản GoldeRest – Ông Rafael Sena đã kỳ vọng rằng, “nhu cầu sử dụng và đầu tư bất động sản tại các vùng nông thôn này sẽ gia tăng đáng kể cũng như sự “mọc lên như nấm” của hàng loạt dự án tiềm năng tại đây”.
Điều này chứng tỏ, những thay đổi trong Luật Thị Thực Vàng (Golden Visa) sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản Bồ Đào Nha trong tương lai gần nhưng cũng là cơ hội để phát triển những vùng nông thôn và mở rộng phạm vi đầu tư bất động sản trên diện rộng của đất nước này.
Thị trường bất động sản được ví như “một miếng bánh béo bở” vì sự gia tăng đáng kể của giá bất động sản trong suốt 12 năm qua. Vào năm 2020, chỉ số gia tăng của lĩnh vực bất động sản đã tăng gấp lần so với năm 2008. Sự tăng trưởng của thị trường này tại Bồ Đào Nha được chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nước ngoài, cụ thể là tỉ lệ đầu tư nước ngoài chiếm 59% ở Lisbon. Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha ngày càng hướng ngoại khi luôn chào đón các nhà đầu tư nước ngoài thông qua chương trình Thị Thực Vàng (Golden Visa).
Xem thêm: Bất động sản ở Bồ Đào Nha và những điều người nhập cư nên biết!
Thị Thực Vàng (Golden Visa) là chương trình đầu tư định cư được ban hành vào năm 2012 cho phép các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Bồ Đào Nha. Đây là chương trình thu hút các nhà đầu tư quốc tế bởi lợi ích “kép”, vừa có cơ hội sinh lời, vừa sở hữu quốc tịch Châu Âu. Với tầm giá 350.000++€ chỉ sau 6 – 8 tháng, các nhà đầu tư sẽ được cấp thẻ thường trú và được hưởng phúc lợi xã hội như công dân Bồ Đào Nha.
Mercan là tập đoàn tiên phong và chiếm hơn 50% thị phần trong hạng mục trùng tu, cải tạo các bất động sản thương mại theo chương trình Thị Thực Vàng (Golden Visa) Bồ Đào Nha. Tại Việt Nam, Casa Seguro là đại diện độc quyền phân phối các sản phẩm của Tập đoàn Mercan đến các tổ chức định chế tài chính. Mercan và Casa Seguro mong muốn trở thành người song hành cùng bạn khởi tạo đặc quyền tự do lưu trú, lựa chọn quốc tịch cho cuộc sống tương lai và định vị ngôi nhà thứ hai an toàn, vững chắc.
