Piraeus – thành phố cảng sôi động của Hy Lạp, đang trở thành điểm nóng đầu tư nhờ vị trí chiến lược, giá bất động sản tăng trưởng ổn định và lợi suất cho thuê hấp dẫn. Bài viết này, Casa Seguro sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện về cơ hội định cư tại Hy Lạp nhờ đầu tư vào Piraeus.
Vì sao nên đầu tư vào bất động sản ở Piraeus?
Piraeus sở hữu nhiều lợi thế về vị trí địa lý, tiềm năng phát triển kinh tế và thị trường bất động sản sôi động. Dưới đây là những lý do thuyết phục để đầu tư vào bất động sản ở Piraeus.
Cửa ngõ thương mại của Hy Lạp
Piraeus là trung tâm giao thương quan trọng, kết nối Hy Lạp với các tuyến vận tải biển quốc tế. Nhờ vị trí chiến lược bất động sản tại Piraeus luôn cao. Lợi ích đầu tư:
- Giá trị bất động sản có xu hướng tăng theo sự phát triển của cảng và kinh tế khu vực.
- Tính thanh khoản cao, dễ mua bán hoặc cho thuê.
- Tiềm năng thu hút khách thuê ngắn hạn và dài hạn từ khách du lịch, chuyên gia.
Giá bất động sản thấp hơn Athens
So với khu vực trung tâm Athens, giá bất động sản ở Piraeus vẫn ở mức hợp lý nhưng có tiềm năng tăng trưởng cao trong tương lai. Lợi ích đầu tư:
- Chi phí đầu tư thấp hơn nhưng khả năng sinh lời cao.
- Phù hợp với cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.
- Cơ hội gia tăng giá trị bất động sản khi thành phố phát triển.
Nhu cầu thuê nhà tăng cao
Piraeus đón hàng triệu du khách mỗi năm. Điều này tạo ra một thị trường tiềm năng cho các loại hình bất động sản như:
- Căn hộ dịch vụ.
- Căn hộ cho thuê dài hạn.
Lợi ích đầu tư:
- Dễ dàng khai thác lợi nhuận từ cho thuê ngắn hạn và dài hạn.
- Tỷ lệ lấp đầy phòng luôn cao, đặc biệt trong mùa du lịch.
Các yếu tố tác động đến sự tăng trưởng bất động sản ở Piraeus
Thị trường bất động sản ở Piraeus đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Việc hiểu rõ các yếu tố tác động đến sự tăng trưởng bất động sản ở Piraeus sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn khi lựa chọn định cư và đầu tư tại khu vực này.
Vị trí chiến lược
Piraeus là cảng biển lớn nhất của Hy Lạp đóng vai trò quan trọng trong giao thương quốc tế. Vị trí gần trung tâm Athens cũng giúp gia tăng giá trị bất động sản tại khu vực này.
Hạ tầng giao thông
Sự phát triển của hệ thống metro và các tuyến đường kết nối trực tiếp đến Athens đã tạo ra động lực lớn cho thị trường bất động sản ở Piraeus. Với ba ga metro quan trọng, cư dân tại Piraeus di chuyển dễ dàng đến trung tâm thành phố.
Chính sách Golden Visa hấp dẫn
Một trong những yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy sự tăng trưởng bất động sản ở Piraeus chính là chương trình Golden Visa Greece. Nhà đầu tư chỉ cần chi 250.000 EUR để sở hữu bất động sản và nhận quyền cư trú châu Âu. Nó thấp hơn so với mức 500.000 EUR tại các khu vực trung tâm Athens.
Tiềm năng sinh lời cao
Thị trường cho thuê tại Piraeus cũng ngày càng sôi động. Giá thuê nhà tại đây đã tăng khoảng 50% trong vòng 5 năm qua. Đặc biệt, nhu cầu thuê nhà từ tăng cao giúp đảm bảo dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.
Các khu vực bạn nên mua/thuê bất động sản ở Piraeus
Dưới đây là những khu vực nổi bật tại Piraeus, phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau từ mua nhà, thuê nhà để ở đến đầu tư sinh lời.
Trung tâm Piraeus
- Là trung tâm thương mại và tài chính sôi động nhất của Piraeus.
- Gần cảng chính, nơi tập trung các tuyến phà kết nối với các đảo Hy Lạp.
- Có hệ thống giao thông thuận tiện, gần các ga tàu điện ngầm và bến xe buýt.
- Thích hợp với người đi làm, doanh nhân cần sự thuận tiện trong di chuyển. Những ai thích cuộc sống đô thị năng động với nhiều tiện ích. Hoặc Nhà đầu tư muốn mua căn hộ cho thuê ngắn hạn (Airbnb, khách du lịch).
Piraiki
- Nằm ven biển với khung cảnh thơ mộng, không gian sống yên bình.
- Đường bờ biển dài với nhiều quán cà phê, nhà hàng có view đẹp.
- Cộng đồng dân cư văn minh, an ninh tốt.
- Nơi đây thích hợp với những người yêu thích cuộc sống ven biển, không gian thoáng đãng. Gia đình muốn một môi trường sống yên tĩnh, tránh xa sự ồn ào của trung tâm.
Marina Zeas
- Khu vực quanh bến du thuyền Zea Marina, nơi tập trung nhiều quán bar, nhà hàng cao cấp.
- Không gian sống sang trọng, nhiều căn hộ và biệt thự hướng biển.
- Được xem là một trong những khu vực đắt đỏ nhất tại Piraeus.
- Bất động sản ở Piraeus ở đây thích hợp với doanh nhân hoặc người nước ngoài. Nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản sang trọng, có tiềm năng tăng giá mạnh.
Giá bất động sản ở Piraeus hiện nay
Thị trường bất động sản ở Piraeus đang trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư, đặc biệt là những người mong muốn sở hữu Golden Visa Hy Lạp thông qua đầu tư bất động sản. Piraeus đang dần khẳng định sức hút riêng so với các khu vực khác.
Giá bất động sản Piraeus tăng mạnh 17,77% trong năm qua
Theo số liệu mới nhất của statista.com, trong quý II năm 2024, giá nhà tại Hy Lạp dao động từ 566 EUR/m² đến 3.750 EUR/m². Trong đó:
- Khu vực phía Nam Athens có mức giá cao nhất, đạt 3.750 EUR/m².
- Vùng Arcadia ghi nhận mức giá thấp nhất, chỉ 566 EUR/m².
- Piraeus nổi bật với mức giá trung bình khoảng 2.625 EUR/m² (tính đến tháng 1/2025). Tăng 17,77% so với cùng kỳ năm trước.
Sự chênh lệch giá giữa các khu vực trong Piraeus
Tại Piraeus, giá bất động sản có sự khác biệt đáng kể giữa từng khu vực:
- Kallipoli – Freattida: Khu đô thị sôi động với mức giá cao nhất, đạt 3.086 EUR/m².
- Kaminia – Palaia Kokkinia: Mức giá trung bình chỉ khoảng 2.040 EUR/m².
Không chỉ hấp dẫn về giá bán, thị trường cho thuê tại Piraeus cũng rất sôi động:
- Piraiki – Chatzikyriakio: Khu vực có mức giá thuê cao nhất, đạt 10,86 EUR/m²/tháng.
- Tabouria – Agia Sofia: Mức giá thấp nhất, khoảng 8,73 EUR/m²/tháng.
Những số liệu trên cho thấy bất động sản tại Piraeus là nơi đầu tư cho thuê đầy hấp dẫn. Với xu hướng phát triển mạnh mẽ, thị trường nơi đây đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư.
Dự báo mức tăng trưởng của bất động sản ở Piraeus
Bất động sản ở Piraeus đang trên đà phát triển mạnh mẽ. Theo các chuyên gia, dự báo mức tăng trưởng của bất động sản ở Piraeus sẽ duy trì xu hướng đi lên, đặc biệt là với sự gia tăng nhu cầu mua và cho thuê.
Trong năm 2024, giá bất động sản tại Piraeus đã tăng gần 18% so với cùng kỳ năm trước. Dự báo, mức tăng trưởng trung bình sẽ đạt 5-7% mỗi năm trong những năm tới, nhờ vào các yếu tố như:
- Cải tạo và phát triển hạ tầng, đặc biệt là các khu vực gần cảng.
- Gia tăng nhu cầu từ cả người mua trong nước lẫn nhà đầu tư quốc tế.
- Tiềm năng sinh lời cao từ thị trường cho thuê
Không chỉ có giá trị gia tăng bền vững, bất động sản Piraeus còn mang đến cơ hội sinh lời ổn định từ hoạt động cho thuê:
- Lợi suất cho thuê ngắn hạn: Đạt 4,86%/năm, hấp dẫn với khách du lịch và người thuê ngắn hạn.
- Lợi suất cho thuê dài hạn: Lên đến 6%/năm, cao hơn nhiều khu vực khác tại Hy Lạp, thu hút nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định.
Chính phủ Hy Lạp đang triển khai chương trình “My House II”, tập trung hỗ trợ phát triển các bất động sản quy mô nhỏ và trung bình, góp phần tạo sự bền vững cho thị trường. Đồng thời, việc các ngân hàng giải phóng tài sản đang nắm giữ cũng có thể giúp mở rộng nguồn cung, từ đó bình ổn giá nhà ở trong dài hạn.
Những lưu ý khi đầu tư bất động sản ở Piraeus
Bất động sản ở Piraeus đang trở thành lựa chọn hấp dẫn . Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình đầu tư hiệu quả và tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:
Lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp
Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ giữa căn hộ chung cư, nhà phố hay bất động sản thương mại. Từ đó đảm bảo tính thanh khoản cao và phù hợp với chiến lược đầu tư. Các dự án đã cải tạo sẵn thường có lợi thế hơn trong việc cho thuê và gia tăng giá trị trong tương lai.
Quy trình pháp lý và thủ tục đầu tư
Trước khi mua bất động sản ở Piraeus, nhà đầu tư cần:
- Lấy mã số thuế Hy Lạp.
- Mở tài khoản ngân hàng địa phương.
- Thực hiện thẩm định pháp lý đối với bất động sản.
Việc tuân thủ quy trình pháp lý một cách đầy đủ giúp tránh những rủi ro không đáng có.
Hỗ trợ từ chuyên gia
Để đảm bảo quá trình đầu tư diễn ra thuận lợi, nhà đầu tư nên làm việc với luật sư và chuyên gia tư vấn bất động sản có kinh nghiệm. Điều này giúp tối ưu hóa lợi nhuận, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật và lựa chọn bất động sản có tiềm năng tăng trưởng cao.
Kết luận
Piraeus không chỉ là trung tâm giao thương quan trọng của Hy Lạp mà còn là một trong những thị trường bất động sản giàu tiềm năng dành cho nhà đầu tư. Với mức giá vẫn còn hợp lý so với các khu vực trung tâm Athens, nhưng lại sở hữu lợi thế về vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, bất động sản ở Piraeus đang ngày càng thu hút sự quan tâm từ cả trong và ngoài nước.
Dù bạn đang tìm kiếm một cơ hội đầu tư sinh lời ổn định hay một nơi an cư lâu dài, Piraeus đều có những lựa chọn phù hợp. Từ các khu vực ven biển yên tĩnh đến trung tâm đô thị sầm uất, thị trường này cung cấp đa dạng các loại hình nhà ở, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khác nhau. Đặc biệt, với chính sách Golden Visa, việc sở hữu bất động sản ở Piraeus còn mở ra cánh cửa định cư châu Âu dễ dàng hơn bao giờ hết.
Dự báo trong những năm tới, giá trị bất động sản tại Piraeus sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định nhờ các dự án phát triển hạ tầng và sự gia tăng nhu cầu thuê, mua nhà. Đây là thời điểm thích hợp để cân nhắc đầu tư trước khi thị trường đạt đến ngưỡng cao hơn.
Nếu bạn muốn đầu tư bất động sản ở Piraeus nói riêng, Hy Lạp nói chung và đang cần đơn vị tư vấn, liên hệ ngay đến hotline của Casa Seguro để được hỗ trợ nhanh nhất.
Xem thêm: Cảng Piraeus ở Hy Lạp: Khám phá cảng biển lớn nhất Địa Trung Hải
