2025 được xem là một năm có nhiều thay đổi quan trọng trong chương trình Golden Visa Hy Lạp. Đặc biệt, chính phủ Hy Lạp đã đưa ra sự thay đổi liên quan tới thuế, đầu tư khởi nghiệp và bất động sản. Bài viết này, Casa Seguro sẽ cập nhật chương trình Golden Visa Hy Lạp năm 2025 với những thay đổi quan trọng cần lưu ý.
Cập nhật chương trình Golden Visa Hy Lạp năm 2025 về bất động sản
Cập nhật chương trình Golden Visa Hy Lạp năm 2025 với nhiều thay đổi. Cụ thể, chính phủ chính thức áp dụng mức đầu tư tối thiểu theo quyết định ban hành hồi 1/9/2024. Nhà đầu tư sẽ phải bỏ ra khoản tiền đầu tư tối thiểu dựa trên khu vực địa lý. Chi tiết như sau:
Khu vực có nhu cầu đầu tư cao
Đối với những khu vực có nhu cầu đầu tư cao thì ngưỡng mức đầu tư tối thiểu sẽ là 800.000 Euro. Cụ thể như:
- Thessaloniki, Mykonos, Santorini
- Vùng Attica (Athens)
- Các đảo có dân số trên 3.100 người
Khu vực còn lại
Với phần còn lại của Hy Lạp, mức đầu tư sẽ ở ngưỡng 400.000 Euro. Chính sách này góp phần mở rộng cơ hội đầu tư vào các thành phố nhỏ và nông thôn.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư bắt buộc phải mua một bất động sản duy nhất. Diện tích tối thiểu phải đạt 120m² mới đủ điều kiện tham gia chương trình. Những thay đổi mức đầu tư Golden Visa Hy Lạp ở lĩnh vực bất động sản phản ánh chính sách kiểm soát đầu tư nước ngoài của chính phủ Hy Lạp. Mục đích là nhằm điều hướng dòng vốn vào các khu vực chưa phát triển. Đồng thời đảm bảo sự cân bằng trong thị trường.
Ngoài ra, nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư 250.000 Euro vào loại hình bất động sản được chuyển đổi từ mục đích thương mại sang nhà ở. Bạn có thể tham khảo thông tin dự án Keranis Residences (Athens Port Residences) với mức đầu tư 250,000 EUR.
Bổ sung lựa chọn đầu tư vào công ty khởi nghiệp
Những thay đổi mới của chương trình Golden Visa Hy Lạp cũng diễn ra đối với hạng mục đầu tư start up (công ty khởi nghiệp). Cụ thể, theo cập nhật chương trình Golden Visa Hy Lạp năm 2025, từ ngày 1/1/2025, chương trình này sẽ chính thức mở rộng với lựa chọn đầu tư vào các startup công nghệ đổi mới sáng tạo.
Điểm nổi bật của lựa chọn đầu tư vào startup trong chương trình Golden Visa Greece:
- Mức đầu tư tối thiểu từ 250.000 Euro. Nó tương đương với mức đầu tư bất động sản thấp nhất trước đây.
- Nhà đầu tư có thể duy trì quyền thường trú mà không cần sống tại Hy Lạp.
- Thời gian xử lý hồ sơ nhanh chóng, từ 4-6 tháng. Ngưỡng này cũng tương đương với diện đầu tư bất động sản.
- Thẻ cư trú có giá trị 5 năm, dễ dàng gia hạn. Nó đảm bảo quyền lợi cho cả gia đình nhà đầu tư.
- Chi phí gia hạn thẻ cư trú thấp. Nó tối ưu hơn so với nhiều chương trình định cư khác tại châu Âu.
- Nhà đầu tư có thể nắm giữ tối đa 33% cổ phần trong công ty khởi nghiệp.
- Startup nhận vốn đầu tư phải có đăng ký chính thức trong Sổ đăng ký Startup Quốc gia Hy Lạp.
- Tạo tối thiểu 2 việc làm trong vòng 1 năm. Cho phép duy trì trong 5 năm để đáp ứng điều kiện của chương trình.
Đây là một lựa chọn đáng cân nhắc. Đặc biệt là cho những ai vừa tận dụng lợi thế định cư, vừa tạo ra giá trị kinh tế thực sự.
Xem thêm: Đầu tư Golden visa Hy Lạp diện Startup: Cơ hội và thách thức
Thay đổi về thuế trong đầu tư định cư Hy Lạp
Chính phủ Hy Lạp đang thực hiện những cải cách thuế quan trọng trong năm 2025, ảnh hưởng trực tiếp đến các nhà đầu tư nước ngoài tham gia chương trình đầu tư định cư Hy Lạp. Những thay đổi này không chỉ giúp tối ưu chi phí đầu tư mà còn mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản, khởi nghiệp và đổi mới sáng tạo. Cụ thể:
- Mức thuế VAT 13% được áp dụng cho nhiều lĩnh vực hơn. Nó bao gồm cả các dịch vụ liên quan đến bất động sản. Điều này có thể ảnh hưởng đến giá mua bán và thuê bất động sản tại Hy Lạp. Tuy nhiên cũng đòi hỏi nhà đầu tư Golden Visa cần có chiến lược tài chính hợp lý.
- Gia hạn việc tạm hoãn thuế VAT đối với các công trình xây dựng mới đến cuối năm 2025. Nhờ đó giúp giảm chi phí đầu tư cho những ai muốn sở hữu bất động sản mới.
- Nâng mức giới hạn đầu tư vốn khởi nghiệp để hưởng ưu đãi thuế lên 900.000 euro (987.013 USD) và giảm mức vốn cổ phần tối thiểu chịu thuế xuống còn 100.000 euro (109.668 USD) với mức miễn giảm 30% trên lợi nhuận cho các công ty mới đủ điều kiện.
- Tăng tỷ lệ khấu trừ thu nhập lên 315% cho các khoản đầu tư vào doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) trong lĩnh vực công nghệ và tri thức.
- Cho phép doanh nghiệp tái cơ cấu được chuyển lỗ sang các năm tiếp theo.
- Mở rộng ưu đãi thuế đối với bằng sáng chế thương mại. Mục tiêu thúc đẩy đầu tư vào các lĩnh vực đổi mới sáng tạo.
Các thủ tục liên quan đến thủ tục hành chính
Theo cập nhật chương trình Golden Visa Hy Lạp năm 2025, các nhà đầu tư đã đặt cọc 10% giá trị bất động sản trước ngày 31/08/2024 sẽ được gia hạn thời gian hoàn tất hợp đồng mua bán.
Mục tiêu của sự điều chỉnh này là mang lại sự linh hoạt hơn cho nhà đầu tư. Qua đó giúp những người đủ điều kiện vẫn có thể hoàn tất giao dịch và nộp hồ sơ theo mức đầu tư cũ của chương trình Golden Visa Hy Lạp.
Cũng theo cập nhật chương trình Golden Visa Hy Lạp năm 2025, bạn có thời hạn đến ngày 28/02/2025 để ký kết hợp đồng và duy trì đủ điều kiện nộp hồ sơ theo ngưỡng đầu tư cũ từ 250.000 đến 500.000 EURO. Đây là một sự gia hạn quan trọng so với hạn chót trước đó vào ngày 31/12/2024. Nó giúp bạn có thêm thời gian để tận dụng hệ thống hiện hành của chương trình. Với nhà đầu tư mới đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng khi tham gia chương trình.
Kết luận
Cập nhật chương trình Golden Visa Hy Lạp năm 2025 tiếp tục khẳng định đây là một trong những chương trình định cư hấp dẫn nhất châu Âu. Việc nắm bắt kịp thời các thay đổi về thuế, bất động sản và ưu đãi đầu tư sẽ giúp bạn tối ưu hóa kế hoạch tài chính và tận dụng tốt nhất cơ hội sở hữu thẻ cư trú châu Âu.
Để được tư vấn chi tiết và cập nhật mới nhất về chương trình Golden Visa Hy Lạp năm 2025, hãy liên hệ ngay với Casa Seguro, đơn vị tư vấn đầu tư định cư uy tín, đồng hành cùng bạn trên hành trình chinh phục châu Âu.
