Sau nhiều đồn đoán, Chính phủ Hy Lạp đã chính thức công bố ngưỡng đầu tư bất động sản cho Golden Visa – chương trình định cư “hot” nhất hiện nay.
Trước đó, trong tháng 2/2024, giới truyền thông Hy Lạp liên tục đưa tin về những thay đổi trong chương trình Golden Visa dựa trên các tuyên bố chính thức và nguồn tin nội bộ. Tuy nhiên, các thông tin chi tiết vẫn chưa thống nhất. Chính phủ đã đưa ra nhiều đề xuất về mức giá và hạn chế đối với hợp đồng thuê ngắn hạn tại nhiều thời điểm khác nhau.
1. Chính sách quy định mức đầu tư mới của Golden Visa Hy Lạp
Vào ngày 21 tháng 03 năm 2024, Bộ Tài Chính Hy Lạp đã công bố các quy định cuối cùng và sẽ trình lên Quốc hội để bỏ phiếu. Theo đó, các dự thảo liên quan đến việc thay đổi quy định của loại hình đầu tư bất động sản theo chương trình Golden Visa Hy Lạp gồm:
a. Mức đầu tư tối thiểu 400.000 EUR hoặc 800.000 EUR sẽ được điều chỉnh theo khu vực và khoản đầu tư chỉ được mua duy nhất một bất động sản có diện tích tối thiểu là 120m2. Cụ thể:
- Mức đầu tư 800.000 EUR: Toàn bộ Khu vực hành chính Attica (bao gồm Piraeus và hầu hết khu vực thủ đô), đơn vị vùng Thessaloniki, Mykonos và Santorini, cũng như các hòn đảo có dân số hơn 3100 người; Và
- Mức đầu tư 400.000 EUR: Các khu vực khác còn lại của Hy Lạp
b. Mức đầu tư tối thiểu 250.000 EUR dành cho hai trường hợp ngoại lệ. Đồng thời, khoản đầu tư được áp dụng cho bất kỳ khu vực nào tại Hy Lạp và không yêu cầu về quy mô/diện tích tài sản. Cụ thể:
- Bất động sản chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở: Nhà đầu tư có thể lựa chọn bất động sản thương mại với giá 250.000 EUR và chuyển đổi thành nhà ở. Việc chuyển đổi phải hoàn tất trước khi nhà đầu tư nộp đơn xin Golden Visa.
- Bất động sản cải tạo, phục hồi: Nhà đầu tư có thể lựa chọn bất động sản trùng tu, cải tạo thuộc danh sách chỉ định có yếu tố lịch sử hoặc văn hoá. Việc cải tạo phải được hoàn thành trước năm cư trú thứ năm nếu nhà đầu tư muốn gia hạn thị thực.
2. Những hạn chế trong việc sử dụng tài sản theo Golden Visa Hy Lạp
Các nhà đầu tư Golden Visa không được sử dụng tài sản nhằm mục đích cho thuê ngắn hạn (tức là AirBnB). Hơn nữa, nhà đầu tư không được sử dụng các tài sản đủ điều kiện thông qua việc chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở làm trụ sở công ty đã đăng ký. Việc không tuân thủ các hạn chế sử dụng tài sản sẽ dẫn đến việc thu hồi giấy phép cư trú cũng như phạt hành chính 50.000 EUR. Tuy nhiên, dự luật trên không nêu rõ các hạn chế trên có áp dụng đối với tài sản thuộc sở hữu của nhà đầu tư Golden Visa đã phê duyệt hay không.
Chính phủ Hy Lạp cũng đã tạo ra một giai đoạn chuyển tiếp cho những người đang cân nhắc đầu tư vào chương trình Golden Visa. Các nhà đầu tư nộp hồ sơ Golden Visa sẽ được hưởng mức đầu tư hiện tại (€250.000 cho tất cả các loại bất động sản) miễn là họ thanh toán 10% giá trị đầu tư trước ngày 30 tháng 9 năm 2024 và hoàn tất khoản đầu tư trước ngày 31 tháng 12 năm 2024. Nếu nhà đầu tư không quyết toán khoản đầu tư đúng hạn (nhưng đã cọc 10%) thì họ sẽ có thời hạn đến tháng 4 năm 2025 để hoàn tất việc mua bất động sản khác và vẫn đủ điều kiện theo ngưỡng hiện tại.
3. Dự báo Golden Visa Hy Lạp sẽ liên tiếp lập đỉnh trong 2024
Năm 2023, Golden Visa Hy Lạp liên tục phá vỡ các kỷ lục vừa được lập đỉnh, do sự thay đổi điều kiện tham gia của chương trình cạnh tranh Golden Visa Bồ Đào Nha. Đồng thời, các thông tin xoay quanh việc tăng mức đầu tư, càng khiến các nhà đầu tư toàn thế giới khẩn trương thực hiện. Giờ đây, các ngưỡng đầu tư và hạn chế một lần nữa được công bố, dự sẽ có một làn sóng đầu tư vào chương trình.
Bên cạnh đó, các chuyên gia cùng với Luật sư trong ngành di trú đều nhận định rằng, hạng mục bất động sản trùng tu, cải tạo theo chương trình Golden Visa sẽ thu hút các nhà đầu tư trên toàn thế giới. Đơn cử, Golden Visa Bồ Đào Nha – một “đối thủ nặng ký” trên đường đua thị thực của Hy Lạp cũng từng thực hiện những thay đổi tương tự trong vài năm trước và thu về những kỷ lục trong ngành.
Chương trình Visa Vàng Hy Lạp tiếp tục là một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế muốn định cư tại Châu Âu. Với những thay đổi mới nhất về mức đầu tư và giai đoạn chuyển tiếp, chương trình được dự đoán sẽ trên đà tăng trưởng mạnh mẽ, liên tục lập thêm nhiều kỷ lục trong lĩnh vực đầu tư định cư.
Theo Casa Seguro
