Thị trường đầu tư định cư năm 2024 đã trải qua những thay đổi mang tính bước ngoặt, tác động mạnh mẽ đến chiến lược của các nhà đầu tư toàn cầu. Nhìn lại một năm đã qua, cùng Casa Seguro Capital điểm lại 10 sự kiện đáng chú ý nhất và phân tích tác động của chúng đối với cơ hội đầu tư định cư quốc tế.
10. Hungary loại bỏ lộ trình đầu tư bất động sản
Trong nửa đầu năm 2024, các nhà đầu tư quốc tế còn đang háo hức đếm ngược đến ngày 01, tháng 01, năm 2025 để chờ đợi những đặc quyền hấp dẫn từ chương trình đầu tư định cư Hungary diện bất động sản. Nhưng chưa đầy 6 tháng kể từ khi ra mắt vào tháng 07 năm 2024, Chính phủ Hungary đã chính thức loại bỏ lộ trình đầu tư bất động sản trị giá 500.000 euro khỏi Guest Investor Program, hay còn gọi là Golden Visa Hungary.
Theo công bố ngày 20, tháng 12 của Hungarian Gazette, các lựa chọn hiện tại chỉ bao gồm:
- Đầu tư 250.000 euro vào các quỹ bất động sản được phê duyệt.
- Quyên góp 1 triệu euro cho các sáng kiến giáo dục và văn hóa.
Quyết định này đã làm thay đổi đáng kể chiến lược của các nhà đầu tư đang hướng tới thị trường Hungary, đồng thời tái định hình ưu tiên của các chương trình đầu tư định cư trong khu vực.
9. Tây Ban Nha chấm dứt chương trình Golden Visa
Vào ngày 19/12/2024, Quốc hội Tây Ban Nha đã thông qua “Luật hiệu quả dịch vụ tư pháp công, đánh dấu sự chấm dứt của chương trình Golden Visa. Luật này dự kiến sẽ có hiệu lực từ ngày 23 đến ngày 24, tháng 03, năm 2025, hoặc sớm hơn tùy vào thời điểm công bố chính thức.
Theo Thủ tướng Pedro Sánchez, chương trình này đã làm gia tăng giá bất động sản và tiềm ẩn nguy cơ thúc đẩy các hoạt động tội phạm quốc tế. Quyết định này sẽ đặt dấu chấm hết cho một trong những chương trình đầu tư định cư nổi tiếng nhất châu Âu.
8. Bulgaria và Romania gia nhập Schengen
Vào ngày 31 tháng 3 năm nay, Romania và Bulgaria chính thức gia nhập một phần vào khối Schengen. Quyết định này cho phép người dân hai nước đi lại tự do bằng đường hàng không và đường biển với các quốc gia thành viên khác, mở ra những cơ hội mới về kinh tế, du lịch và giao lưu văn hóa.
Ban đầu, việc gia nhập này vấp phải sự phản đối của Áo, quốc gia này lo ngại về Romania và Bulgaria cần nỗ lực hơn nữa trong việc ngăn chặn tình trạng nhập cư trái phép. Sau nhiều cuộc đàm phán căng thẳng, cuối cùng, một thỏa hiệp sơ bộ đã đạt được, cho phép Bulgaria và Romania gia nhập một phần vào khối Schengen. Đây là một bước tiến quan trọng, mở đường cho việc hai nước trở thành thành viên đầy đủ vào đầu năm 2025.
Tuy nhiên, điều đáng chú ý là chương trình Golden Visa của Bulgaria vẫn không có bất kỳ cải tiến đáng kể nào để thu hút nhà đầu tư dù quốc gia này có thể nhận được đặc quyền tự do di chuyển.
7. Bồ Đào Nha sửa đổi Luật Quốc Tịch: Thời hạn nhập tịch 5 năm
Vào tháng 1 năm 2024, Quốc hội Bồ Đào Nha đã thông qua một cải cách quan trọng đối với luật quốc tịch. Theo đó, người tham gia chương trình Golden Visa có thể tính thời gian nhập tịch 5 năm kể từ ngày nộp đơn xin thường trú, thay vì từ ngày được phê duyệt.
Điều này rút ngắn đáng kể thời gian cần thiết để trở thành công dân, mang lại lợi thế lớn cho các nhà đầu tư. Cải cách này không chỉ tăng tính cạnh tranh của chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha mà còn củng cố vị thế của quốc gia này như một điểm đến hấp dẫn cho đầu tư định cư.
6. Chương trình Golden Visa Hy Lạp cập nhật chính sách mới
Chính phủ Hy Lạp đã đưa ra những thay đổi lớn trong chương trình Golden Visa và có hiệu lực từ ngày 31 tháng 8 năm 2024. Theo đó, mức vốn đầu tư tối thiểu của chương trình sẽ dựa trên khu vực địa lý:
- Mức đầu tư €800.000: Đầu tư vào bất động sản tại Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người.
- Mức đầu tư €400.000: Đầu tư vào bất động sản tại các khu vực còn lại.
- Mức đầu tư €250.000: Đầu tư vào bất động sản chuyên biệt dành cho việc chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở hoặc khôi phục các tòa nhà đã đăng ký, bất kể vị trí hay quy mô.
Đối với mức đầu tư €800.000 và €400.000, thì bất động sản phải có diện tích tối thiểu 120 mét vuông. Ngoài ra, chính phủ còn thiết lập giai đoạn chuyển tiếp để hỗ trợ các nhà đầu tư đang cân nhắc, giữ nguyên mức đầu tư cũ là 250.000 nếu thanh toán 10% giá trị đầu tư trước ngày 30 tháng 9 năm 2024 vừa qua.
5. Hiệu Ứng Trump: Thời cơ mới cho đầu tư EB-5
Việc tái đắc cử của cựu Tổng thống Donald Trump đã mang lại hy vọng mới cho chương trình EB-5. Cam kết giảm thuế doanh nghiệp và gỡ bỏ các rào cản pháp lý được kỳ vọng sẽ tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi hơn, đồng thời đẩy nhanh quy trình phê duyệt cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Chính sách này không chỉ hỗ trợ các doanh nghiệp hiện hữu mà còn khuyến khích các nhà đầu tư quốc tế tham gia vào thị trường Mỹ, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho chương trình EB-5 trong tương lai.
4. Hy Lạp mở rộng Golden Visa cho nhà đầu tư khởi nghiệp
Vào tháng 9/2024, Thủ tướng Hy Lạp đã công bố một hình thức mới cho chương trình Golden Visa, nhằm khuyến khích đầu tư vào các công ty khởi nghiệp. Các yêu cầu chính bao gồm:
- Đầu tư 250.000 euro vào các công ty khởi nghiệp trong Sổ đăng ký Khởi Nghiệp Quốc Gia.
- Giới hạn sở hữu không quá 33% cổ phần.
- Tạo ít nhất 2 việc làm mới trong năm đầu tiên và duy trì trong ít nhất 2 năm tiếp theo.
Hình thức mới này dự kiến sẽ thúc đẩy sự phát triển của các doanh nghiệp khởi nghiệp, đồng thời mở rộng cơ hội cho các nhà đầu tư quốc tế.
3. Chương trình Startup Visa Canada cập nhật thông tin mới
Chính sách cấp phép lao động mở mới của Canada dành cho các ứng viên Startup Visa (SUV), hiện cho phép các doanh nhân đang chờ thường trú làm việc cho hầu hết các nhà tuyển dụng trong khi xây dựng công ty khởi nghiệp của họ. Trước đây, giấy phép lao động cho các ứng viên SUV đã bị giới hạn, tức là chỉ áp dụng cho công ty dựa trên đơn xin Visa Khởi nghiệp. Tuy nhiên, sự chậm trễ trong việc nhận Biên nhận (AOR) trước khi nộp đơn gây ra những lo ngại về tính cạnh tranh.
2. New Zealand cải cách chương trình đầu tư định cư
Chương trình Active Investor Plus Visa của New Zealand đang được sửa đổi để tăng tính hấp dẫn. Một trong những thay đổi lớn nhất là việc bãi bỏ yêu cầu tiếng Anh, giúp đơn giản hóa quy trình cho các nhà đầu tư quốc tế. Theo kế hoạch, các cải cách này sẽ được đưa vào luật vào năm 2025, mở ra cơ hội mới cho thị trường đầu tư định cư tại quốc gia này.
1. Quần đảo Solomon dự kiến ra mắt chương trình đầu tư định cư
Quần đảo Solomon đã hoàn thành dự thảo luật Quốc tịch bằng Đầu tư (CBI) và mở cửa cho người dân cùng đóng góp ý kiến. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc đưa quốc gia này vào bản đồ đầu tư định cư toàn cầu. Tuy chưa có thời gian triển khai cụ thể, sự kiện này đánh dấu tiềm năng phát triển đáng kể tại khu vực Thái Bình Dương.
Những thay đổi trên cho thấy sự linh hoạt và cạnh tranh khốc liệt trong thị trường đầu tư định cư toàn cầu. Các nhà đầu tư cần nắm bắt xu hướng và điều chỉnh chiến lược để tận dụng tối đa cơ hội mà mỗi chương trình mang lại.
Theo Casa Seguro
