Fractional ownership mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho những ai muốn tận hưởng cuộc sống mà không cần phải gánh vác toàn bộ chi phí. Hãy cùng Casa Seguro tìm hiểu fractional ownership là gì cũng như cách thức hoạt động của hình thức đầu tư này nhé.
Fractional ownership là gì?
Fractional ownership là gì? Đây là một hình thức sở hữu tài sản, trong đó chi phí của một tài sản hoặc bất động sản được chia sẻ giữa nhiều cá nhân. Mỗi người tham gia sẽ nhận được một phần quyền sở hữu tương ứng. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho từng người tham gia.
Tất cả các cổ đông trong mô hình này có thể chia sẻ lợi ích từ tài sản theo tỷ lệ. Nó bao gồm việc chia sẻ thu nhập, nhận ưu đãi giá cả. Thậm chí cả quyền sử dụng tài sản. Hình thức fractional ownership thường phổ biến trong việc mua các tài sản có giá trị lớn. Trong đó phải kể đến như nhà nghỉ, xe hơi sang trọng và máy bay.
Khi xem xét việc tham gia vào hình thức này, các yếu tố quan trọng cần lưu ý bao gồm:
- Uy tín của công ty quản lý.
- Thông số kỹ thuật của tài sản.
- Khả năng tăng giá trị trong tương lai.
Hiểu rõ fractional ownership là gì? sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, mang lại lợi ích lâu dài cho mình.
Các loại hình fractional ownership
Trong tổng quan về fractional ownership, tài sản thường được chia sẻ thông qua các cấu trúc pháp lý như Công ty Trách nhiệm Hữu hạn (LLC) hoặc Quan hệ Đối tác Trách nhiệm Hữu hạn (LLP). Các cấu trúc này tạo ra một thực thể pháp lý độc lập. Ở đây, quyền sở hữu tài sản được xác định một cách rõ ràng, minh bạch. Điều này cũng giúp bảo vệ quyền lợi của từng cá nhân.
Một hình thức khác của fractional ownership là quyền sở hữu chung (TIC – Tenancy in Common). Với mô hình này, mỗi người sở hữu một chứng thư riêng cho phần bất động sản. Điều này áp dụng với cả nhà ở hay bất động sản thương mại. Trong TIC, không có cá nhân hay công ty nào phải gánh vác toàn bộ trách nhiệm. Mỗi cá nhân có thể sở hữu các phần khác nhau trong tài sản. Tuy nhiên, họ vẫn chia sẻ quyền lợi một cách công bằng và rõ ràng.
TIC cũng cho phép người sở hữu tự quản lý tài sản. Có thể hiểu là các cá nhân có thể quyết định cách thức vận hành, bảo trì hoặc cho thuê tài sản mà không cần sự can thiệp từ một bên thứ ba. Cũng chính điều này đòi hỏi sự hợp tác và đồng thuận giữa các bên. Bởi thực tế, bất kỳ quyết định nào cũng có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của những người tham gia.
Hiểu rõ các hình thức sở hữu này giúp bạn:
- Nắm bắt fractional ownership là gì?
- Giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt khi tham gia đầu tư bất động sản.
Ưu điểm của mô hình fractional ownership là gì?
Khi cân nhắc về việc đầu tư định cư thông qua fractional ownership, điều quan trọng là phải hiểu rõ ưu và nhược điểm của fractional ownership. Dưới đây là những ưu điểm nổi bật của hình thức sở hữu này:
Đầu tư nhanh chóng
Sở hữu tài sản truyền thống thường liên quan đến nhiều thủ tục phức tạp và tốn thời gian. Ngược lại, fractional ownership giúp bạn dễ dàng tiếp cận tài sản mong muốn chỉ với vài bước đơn giản.
Chi phí thấp
Với fractional ownership, bạn có thể sở hữu bất động sản đắt đỏ mà không phải bỏ ra một khoản vốn lớn. Hình thức này vừa giảm chi phí đầu tư vừa tối ưu hóa lợi nhuận. Cũng nhờ thế mà nó trở thành một lựa chọn hấp dẫn, nhất là với các nhà đầu tư có ngân sách hạn chế.
Đa dạng hóa danh mục đầu tư
Hình thức này mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư lựa chọn bất động sản. Bằng cách đầu tư vào nhiều tài sản khác nhau, bạn có thể đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình. Đồng thời, sẽ giảm thiểu được rủi ro và gia tăng cơ hội sinh lời.
Biến động thị trường
Fractional ownership có lợi thế về tính ổn định và an toàn. Đây là một loại tài sản cố định. Lợi nhuận nó mang lại ít bị ảnh hưởng bởi biến động của thị trường. Điều này giúp bảo vệ khoản đầu tư của bạn trước những biến cố kinh tế.
Nhược điểm của fractional ownership
Dù có nhiều ưu nhưng fractional ownership, hình thức đầu tư này vẫn tồn tại một số hạn chế. Bạn cần cân nhắc kỹ nhất là trong bối cảnh đầu tư định cư.
Hạn chế về lựa chọn tài chính
Hiện nay, không nhiều ngân hàng cung cấp dịch vụ thế chấp cho những người muốn sở hữu bất động sản theo hình thức này. Do đó, bạn cần phải tìm kiếm nhiều lựa chọn khác nhau. Ngoài ra, hãy xem xét các phương thức thế chấp khác. Chẳng hạn, bạn có thể lựa chọn các kế hoạch thanh toán đặc biệt cho ngôi nhà thứ hai.
Ít linh hoạt và tự do
Quyền sở hữu phân đoạn yêu cầu sự đồng thuận từ tất cả các cổ đông. Mọi quyết định liên quan đến bảo trì, sửa chữa và trang trí tài sản đều phải thông qua họ. Điều này có thể dẫn đến những phiền phức trong quá trình ra quyết định. Nếu bạn muốn bán phần sở hữu của mình cần sự chấp thuận từ các cổ đông khác.
Cơ hội du lịch hạn chế
Sở hữu cổ phần trong nhiều bất động sản có thể khiến bạn phải đến địa điểm đã đầu tư hàng năm. Bạn vẫn có thể đi nghỉ ở nơi khác, nhưng điều này cần được tính toán kỹ lưỡng trong kế hoạch du lịch và ngân sách.
Chẳng hạn khi bạn đầu tư fractional ownership ở Hy Lạp và lấy Golden Visa Greece sẽ nhiều khả năng bạn sẽ đi du lịch trong quốc gia này vì bạn có thể ở miễn phí tại các bất động sản mà mình đầu tư một phần.
Fractional ownership trong bất động sản
Fractional ownership trong bất động sản cho phép bạn sở hữu một phần bất động sản. Hình thức này thường bao gồm: chung cư; khu nghỉ dưỡng; homestay.
Bất động sản nhà ở
Nghỉ dưỡng
Quyền sở hữu một phần trong nhà nghỉ dưỡng cho phép bạn chia sẻ tài sản tại những điểm đến nổi tiếng. Bạn được phân bổ ngày cụ thể để sử dụng. Việc bảo trì bất động sản dạng này thường do công ty chuyên nghiệp quản lý. Khi không sử dụng, tài sản bạn có thể cho thuê, tạo thu nhập tiềm năng. Chủ sở hữu cũng có thể trao đổi thời gian sử dụng với người khác.
Nhà ở đô thị
Tại các khu đô thị đắt đỏ, fractional ownership mở ra cơ hội đầu tư vào căn hộ và chung cư. Điều này giúp bạn tiếp cận bất động sản mà không cần gánh trách nhiệm hoàn toàn. Nó còn phù hợp với xu hướng không gian sống chung, cho phép đầu tư với vốn thấp.
Bất động sản thương mại
Trong bất động sản thương mại, quyền sở hữu một phần liên quan đến các tòa nhà văn phòng tại khu thương mại chính. Hình thức này mang lại thu nhập cho thuê và tiềm năng tăng giá trị theo thời gian. Tuy nhiên, nó cũng có thể bị ảnh hưởng bởi tình hình kinh tế.
Sự khác nhau giữa fractional ownership với timeshares
Fractional ownership và timeshare đều mang lại cho du khách những cơ hội nghỉ dưỡng tuyệt vời. Dưới đây là thông tin chi tiết về quyền sở hữu theo phần so với quyền sở hữu theo thời gian chia sẻ.
| Fractional ownership – Sở hữu một phần | Timeshare – Sở hữu chia sẻ | |
| Số lượng chủ sở hữu |
|
|
| Chi phí |
|
|
| Cho thuê |
|
|
Cách đầu tư fractional ownership khác
Nếu không chọn bất động sản thì các hình thức khác trong fractional ownership là gì?
Hàng không
Quyền sở hữu máy bay phản lực theo phần cho phép cá nhân mua một phần của máy bay phản lực tư nhân, bắt đầu từ 1/16 cổ phần. Mô hình này giúp tiếp cận dịch vụ hàng không tư nhân với chi phí thấp hơn rất nhiều so với việc sở hữu toàn bộ máy bay.
Chủ sở hữu máy bay phản lực theo phần phải trả phí quản lý hàng tháng. Ngoài ra còn cần trả một khoản tiền đặt cọc ban đầu. Trong đó bao gồm các chi phí như bảo trì, phi công và lưu trữ.
Du thuyền
Các nhà đầu tư có thể mua cổ phần trong một du thuyền. Các nhà cung cấp quản lý tất cả các chi phí cho thủy thủ đoàn, bảo trì, neo đậu và các khoản chi khác trong thời gian không có người ở.
Trong những tuần được đặt trước, chủ sở hữu sẽ trả chi phí hoạt động như nhiên liệu, thực phẩm và nhân công, giúp tiết kiệm so với việc sở hữu một du thuyền dài hơn 75 foot có giá hơn 5 triệu USD.
Tài sản khác
Tài sản khác trong fractional ownership là gì? Đó có thể là:
- Đầu tư vào các tác phẩm nghệ thuật đương đại và cổ điển.
- Những hiện vật như đồ lưu niệm có chữ ký, xe hơi cổ, nhạc cụ,…
- Đầu tư vào ngựa đua với giá từ 5 đến 10 nghìn USD cho mỗi nhà đầu tư.
- Quyền sở hữu một phần của đội thể thao.
Câu hỏi thường gặp về fractional ownership là gì?
Quyền sở hữu một phần có thể áp dụng cho những loại tài sản nào?
Nhiều loại tài sản lớn như xe hơi hạng sang, du thuyền, máy bay, và bất động sản có thể áp dụng mô hình quyền sở hữu một phần.
Là chủ sở hữu một phần, tôi có trách nhiệm gì?
Việc bảo trì tài sản sở hữu một phần thường do một công ty quản lý bên thứ ba đảm nhiệm. Tuy nhiên, nếu tài sản được chia sẻ, các chủ sở hữu có thể tự quản lý theo cách thoải mái hơn.
Rủi ro khi tham gia fractional ownership là gì?
Mặc dù quyền sở hữu một phần giúp giảm bớt chi phí, nhưng vẫn có rủi ro liên quan đến việc sử dụng và quản lý tài sản, cũng như khả năng giảm giá trị của tài sản theo thời gian.
Trên đây là toàn bộ thông tin về fractional ownership là gì cũng như các kiến thức xoay quanh hình thức đầu tư này. Mọi chi tiết vui lòng liên hệ hotline hoặc truy cập website của Casa Seguro để được hỗ trợ nhanh nhất.
