⦿ Hàng loạt thông tin truyền thông cho rằng “Golden Visa Bồ Đào Nha” đã đến hồi kết và Chính phủ Bồ Đào Nha sẽ chính thức xóa sổ chương trình. Hơn 10 năm làm trong ngành di trú, chị Oanh thấy như thế nào? Đó có phải là sự thật hay chỉ là thông tin thổi phồng tạo hiệu ứng dư luận?
Hoàng Oanh: “Năm 2023, Chính phủ Bồ Đào Nha đã đề xuất một dự luật nhằm đảm bảo nguồn cung ứng nhà đầy đủ cho người Bồ Đào Nha. Kết thúc chương trình Golden Visa là một trong số những hạng mục được đề xuất trong dự luật đó. Hiện tại, dự luật này đã được trình lên Nghị viện và đã được đồng thuận thống nhất trong vòng đầu tiên. Hiện tại, chúng ta cũng đang chờ đến những cái giai đoạn cuối cùng cho đến khi Chính phủ công bố và ban hành chính thức thì dự luật này mới có hiệu lực. Để biết được kết quả, chúng ta sẽ phải đợi khoảng 2 – 3 tháng nữa mới có thông tin chính xác nhất”.
⦿ Với bề dày kinh nghiệm, chứng kiến nhiều thăng trầm của thị trường di trú, chị nghĩ gì về tổng quan của ngành và hiện trạng thực tế giữa thị trường Việt Nam nói riêng và toàn cầu nói chung?
Hoàng Oanh: “Hiệu ứng FOMO – Fear of missing out chính là xu hướng chung mà toàn bộ thị trường quốc tế đang mắc phải. Tức là mọi người đều sợ sẽ không còn cơ hội để đầu tư vào Golden Visa nữa. Đó cũng chính là lý do khiến các nhà đầu tư thế giới nắm bắt cơ hội, cạnh tranh nhau từng suất đầu tư cuối cùng trước thông tin Chính phủ Bồ Đào Nha ban hành dự luật vào tháng 2 năm nay, cụ thể là chương trình Golden Visa sẽ kết thúc. Nhưng thị trường Việt Nam so với thế giới thì lại có bước chững lại. Trong bối cảnh nền kinh tế có nhiều bất ổn hiện nay, tâm lý của nhà đầu tư Việt Nam sẽ thận trọng hơn so với tâm lý đầu tư của các quốc gia khác như Mỹ, Canada, Anh, Úc, một số nước Trung Đông,… Với tâm lý FOMO này, các nhà đầu tư quốc tế sẵn sàng làm chương trình ngay lập tức”.
⦿ Vậy so với thị trường toàn cầu thì Việt Nam có gì khác biệt? Và đâu là nguyên do dẫn đến sự khác biệt đó?
Hoàng Oanh: “Ở Việt Nam có nhiều khác biệt lớn so với thị trường toàn cầu bởi vì cái tâm lý đầu tư của người Việt cũng như tâm lý đầu tư của người nước ngoài gần như khác nhau về môi trường, quan điểm, suy nghĩ về kế hoạch tương lai của một gia đình. Ví dụ như đối với những gia đình Mỹ hoặc Anh thì từ lâu họ đã có tâm lý chuẩn bị những điều kiện tốt nhất để nghỉ hưu trong tương lai tại một quốc gia nào đó ở châu Âu Và Golden Visa Bồ Đào Nha là một trong những chương trình tạo điều kiện tối đa cho họ. Bởi vì chỉ cần tham gia và trở thành người có thẻ cư trú thông qua các chương trình này thì Nhà đầu tư chỉ cần ở một năm 7 ngày và sau 5 năm thì có thể hoàn thành lộ trình lên quốc tịch”.
⦿ Trước làn sóng đầu tư ồ ạt đến từ Hoa Kỳ hay người anh em láng giềng Trung Quốc, các nhà đầu tư Việt Nam có vẻ thận trọng hơn. Chị thấy lý do nào khiến các nhà đầu tư Việt lo ngại và trở nên dè dặt hơn khi ra quyết định đầu tư vào chương trình?
Hoàng Oanh: “Thị trường kinh tế có nhiều biến động cùng với một số thông tin không khả quan trên thị trường quốc tế là một trong những lý do khiến các nhà đầu tư Việt cảm thấy chùn chân và e ngại. Chúng ta thấy rằng, trên thị trường quốc tế chia sẻ những thông tin mang tính chất tiêu cực như chương trình đóng cửa, chương trình sắp kết thúc hoặc là tương lai nào dành cho nhà đầu tư Golden Visa,… Đa số những thông tin không có nguồn chính thống hoặc trích luật dẫn luật để nhà đầu tư có thể tìm hiểu và tham gia vào chương trình thì đó là một trong số những bất lợi từ việc tiếp nhận nguồn tin chính thống từ bên phía Bồ Đào Nha cung cấp cho quốc tế cũng như Bồ Đào Nha đưa về cho người Việt Nam tiếp nhận”.
Hoàng Oanh: “Hiện tại, Mercan có hai phương án đầu tư: Một là 280.000 EUR. Hai là 350.000 EUR. Trong bối cảnh chạy đua với thời gian, Mercan đã đưa ra những phương án cho nhà đầu tư an tâm nhất có thể, để cùng đầu tư với Mercan trong khoảng thời gian bây giờ. Có nghĩa là nếu như chúng ta nộp hồ sơ đầu tư trong vòng 1 tháng, khi hồ sơ chúng ta đang được nộp vào Sở Di Trú mà có bất kỳ vấn đề gì xảy ra dẫn đến việc hồ sơ không được chấp thuận hoặc bị trễ thì Mercan sẽ có một lá thư cam kết đảm bảo về việc hoàn trả toàn bộ các khoản đầu tư của nhà đầu tư nhằm đánh tan sự lo âu cũng như e ngại của nhà đầu tư quốc tế khi tham gia chương trình này.”
⦿ Đây có phải là thời điểm tốt nhất để đầu tư định cư?
Hoàng Oanh: “Nói là “tốt nhất” thì không đúng, nói là thời điểm cuối cùng thì hợp lý hơn. Bởi chúng ta chỉ còn khoảng 1 – 3 tháng để tham gia chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha. Đồng thời, chúng ta cần phải phụ thuộc vào quyết định cuối cùng của Chính phủ để ban hành dự luật này thành Luật hiện hành. Ngay bây giờ, đây là khoảng thời gian mà bên phía Nghị viện đang phải soạn thảo bản dự luật cuối cùng để trình lên các cơ quan có thẩm quyền và tiếp đến tiến hành một cuộc bỏ phiếu bầu cử lần cuối. Sau đó, sẽ trình bản dự luật cuối cùng này cho văn phòng Tổng thống và Tổng thống sẽ ký, ban hành thành Luật. Vậy thì các khoảng thời gian sẽ như thế nào? Từ đây cho tới khi chúng ta chứng kiến được cái bản dự luật cuối cùng để trình lên Tổng thống sẽ mất khoảng vài tuần tới nữa, có thể là 3 tuần, cũng có thể là 4 tuần. Nếu như chúng ta lấy thời gian dự kiến là 3 tuần thì khoảng tuần thứ tư của tháng 6, chúng ta có thể thấy được bản dự luật cuối cùng trình Nghị viện và Tổng thống. Kể từ thời điểm mà Nghị viện quyết định cho đến khi thời điểm Tổng thống ký ban hành thành Luật có thể là 10 ngày (nửa tháng), 2 tháng, 3 tháng hoặc 6 tháng,… Tùy thuộc vào điều kiện và quyết định cuối cùng của Tổng thống. Thật ra, có thể tạm nói với nhau rằng thời gian ngắn nhất để cùng chạy nước rút sẽ khoảng 1 tháng và thời gian lâu nhất mà chúng ta có thể dự liệu là cho tới cuối năm nay”.
⦿ Theo các thông tin truyền thông và báo đài của Bồ Đào Nha, Golden Visa sẽ kết thúc nhưng lại tiếp nối bởi một chương trình khác mang tên D2. Vậy trong giai đoạn chuyển giao này có gì khó khăn và đáng lo ngại cho các nhà đầu tư?
Hoàng Oanh: “Visa D2, thực ra là đã là một chương trình rồi, chứ không phải D2 sẽ là một chương trình. Điều khác biệt duy nhất giữa Nhà đầu tư Golden Visa và những người làm chương trình D2 là gì? Đầu tiên, D2 là một chương trình dành cho những startup đến đất nước Bồ Đào Nha mở doanh nghiệp và có thể ở từ 4 tháng tới 6 tháng để vận hành kinh doanh. Và trong dự luật của văn phòng Thủ tướng đã để trình lên Nghị viện có đề cập đến phương án chuyển đổi tất cả những nhà đầu tư của chương trình Golden Visa sang D2. Tức là sau này chúng ta sẽ không còn nhìn thấy chữ ARI – chương trình Golden Visa, hoặc là các nhà đầu tư ARI mà thay vào đó là nhà đầu tư D2.
Và D2 của Golden Visa có khác gì so với D2 thông thường? D2 của Golden Visa là dự luật mà bên phía Chính phủ họ đưa ra và đề xuất rằng những nhà đầu tư sau khi chương trình Golden Visa chấm dứt thì họ vẫn sẽ được tái gia hạn thẻ cư trú và đảm bảo quyền lợi cư trú 7 ngày/năm bởi vì trước đó họ đã có những hoạt động đầu tư vào đất nước Bồ Đào Nha. Theo đó, hình thức D2 của Golden Visa đặc biệt hơn so với D2 thông thường. Vì vậy, chúng ta có thể thấy Chính phủ đang có kế hoạch chấm dứt chữ ARI – Golden Visa và muốn bảo vệ các nhà đầu tư đã, đang và sẽ tham gia vào chương trình Golden Visa này. Đối với những nhà đầu tư đang chuẩn bị nộp hồ sơ vào Sở Di Trú trước thời điểm mà Tổng thống ký và ban hành thành Luật, Chính phủ đã đang và vẫn đang có cái kế hoạch bảo vệ nhóm nhà đầu tư này.
Để kế hoạch bảo vệ thêm phần chắc chắn, sau khi chương trình ARI kết thúc, D2 sẽ là một cái tên mới dành cho những nhà đầu tư Golden Visa. Họ sẽ vẫn giữ hoàn toàn tất cả những cái quyền lợi cũng như nghĩa vụ từ chương trình cũ sang cái tên mới là D2 này, tức là một năm họ vẫn được hưởng quy chế ở 7 ngày/năm. Theo đó, các nhà đầu tư chỉ cần thanh toán 35 ngày ở trong một khoảng thời gian 5 năm (tối thiểu), biết tiếng Bồ Đào Nha cơ bản – Oanh cũng đưa ra lời khuyên là chúng ta nên có bằng A2 và có lý lịch tư pháp trong sạch. Sau khoảng thời gian 5 năm có thẻ cư trú theo diện đầu tư, thì đương đơn có thể nộp đơn xin quốc tịch. Tất cả các nhà đầu tư quốc tế đều vẫn sẽ được đảm bảo quyền lợi bởi Chính phủ Bồ Đào Nha. Đồng thời, điều mà Mercan cũng như tất cả các nhà đầu tư quan tâm trong giai đoạn hiện nay chính là “việc làm chương trình bây giờ có an toàn hay không?” Thì câu trả lời là “Về mặt pháp lý, hoàn toàn rất an toàn”.
⦿ Theo chị, lời khuyên nào phù hợp nhất cho các nhà đầu tư Việt trong giai đoạn này?
Hoàng Oanh: “Nhà đầu tư nên có một cái lộ trình thật là khoa học và phải hợp tác rất chặt chẽ với các đơn vị tư vấn cũng như luật sư đang xử lý hồ sơ. Đồng thời, chúng ta phải có quyết tâm lớn về việc làm chương trình trong giai đoạn cuối cùng này thì hoàn toàn có khả năng kiểm soát thời gian, tiến trình nộp hồ sơ. Vấn đề này, còn tùy thuộc vào quyết tâm cũng như kỉ luật của nhà đầu tư trong các khoảng thời gian nước rút cần phải hoàn thiện giấy tờ đúng theo lộ trình và lời khuyên từ phía Luật sư cùng các đơn vị tư vấn cung cấp giải pháp. “
⦿ Về tương lai ngành đầu tư định cư của Bồ Đào Nha nói riêng và toàn cầu nói chung, chị thấy định hướng tương lai của ngành như thế nào?
Hoàng Oanh: “Xu hướng tự do di chuyển là một trong những nhu cầu cơ bản của con người. Thông thường, khi hỏi một ai đó về việc muốn tham gia chương trình đầu tư định cư hoặc muốn đi định cư trong tương lai không? Thì gần như nhận được câu trả lời rất bản năng như luôn muốn di trú, luôn muốn di cư. Tuy nhiên, thời điểm đó có phù hợp hay không lại là một đìều quan trọng khác. Chương trình Golden Visa, về bản chất là chương trình đầu tư định cư của Bồ Đào Nha hoặc các nước khác như Tây Ban Nha, Ý, Thổ Nhĩ Kỳ,… Chương trình vẫn sẽ tồn tại bởi vì nhu cầu của con người vẫn tồn tại.
Nếu được hỏi rằng về xu hướng ngành hiện tại hoặc trong tương lai sẽ như thế nào? Thì chúng ta có thể nhìn sang Tây Ban Nha, Hy Lạp, hai quốc gia này vẫn có chương trình Golden Visa. Những điều mà Chính phủ Bồ Đào Nha đang thực hiện chính là hành động nhằm cố gắng kiểm soát khả năng cung ứng nhu cầu về bất động sản dành cho cái người bản xứ của họ trong cái khoảng thời gian mà các nhà đầu tư trên trên thế giới đang ồ ạt đầu tư vào Bồ Đào Nha theo diện bất động sản. Tuy nhiên, nói về câu chuyện định cư nói riêng và bản đồ di trú nói chung thì gần như nếu không có Golden Visa sẽ có những chương trình khác như D7, D8, D2,… và có rất nhiều sản phẩm mới mà Chính phủ cố gắng đưa ra trên thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu về định cư cũng như đầu tư dành cho tất cả các nhà đầu tư trên thế giới”.
CASA SEGURO
