Mua nhà định cư Hungary là mơ ước của nhiều người. Nhưng liệu việc sở hữu một căn nhà tại quốc gia EU xinh đẹp này có đơn giản? Bài viết hôm nay Casa Seguro sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc của bạn về thị trường nhà đất ở Hungary.
Người nước ngoài có thể mua nhà ở Hungary được không?
Câu trả lời là Có! Người nước ngoài được phép mua bất động sản ở Hungary, ngoại trừ đất nông nghiệp và di tích.
Theo đó, thị trường bất động sản Hungary mở cửa cho cả công dân Hungary và người nước ngoài. Khung pháp lý cho phép các cá nhân và pháp nhân, bất kể quốc tịch, mua bất động sản nhà ở hoặc thương mại ở Hungary.
Tuy nhiên, tùy thuộc vào quốc tịch, người mua sẽ cần phải xin giấy phép mới có thể mua nhà ở Hungary. Đồng thời phải tuân thủ một số quy định và thủ tục nhất định khi mua bất động sản ở quốc gia này, bất kể quốc tịch của bạn là gì.
Nhìn chung, Hungary hoan nghênh đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản. Đồng thời ban hành các quyền và sự bảo vệ người nước ngoài giống như công dân Hungary.
Vậy còn việc người nước ngoài mua nhà định cư Hungary thì sao? Có được không? Mời bạn theo dõi tiếp nhé.
Mua nhà định cư Hungary được không?
Nhiều người có ý định mua nhà hay bất động sản ở Hungary để có thể định cư và trở thành công dân của quốc gia này. Vậy mua nhà định cư Hungary có được không? Cùng Casa Seguro đi tìm câu trả lời nhé.
Bên cạnh việc cho phép người nước ngoài mua bất động sản, Hungary còn cung cấp cho họ quyền sở hữu giấy phép cư trú tại đây. Theo đó, quốc gia này có một chương trình định cư được gọi là Visa Vàng Hungary. Chương trình này cho phép người nước ngoài đầu tư bất động sản Hungary và nhận được giấy phép cư trú.
Để đủ điều kiện, bạn phải mua bất động sản với giá ít nhất 500.000 Eur. Tình trạng cư trú này được cấp trong 10 năm. Đồng thời có thể được gia hạn với điều kiện nhà đầu tư giữ tài sản của mình.
Cần lưu ý rằng, nếu bạn không lựa chọn định cư châu Âu tại Hungary theo con đường đầu tư bất động sản, việc mua nhà ở Hungary sẽ không tự động cấp cho bạn quyền định cư và cư trú tại đây.
Để nhận được quyền này, bạn cần đáp ứng các yêu cầu theo chương trình mà bạn lựa chọn. Việc sở hữu bất động sản chỉ là một yếu tố có thể được xem xét và giúp bạn tăng khả năng được định cư.
Giá nhà ở Hungary hiện tại như thế nào?
Giá nhà ở Hungary hiện tại như thế nào là câu hỏi được nhiều người đặt ra khi tìm hiểu về bất động sản ở quốc gia này.
Là một quốc gia châu Âu, bạn nghĩ rằng, giá nhà và bất động sản ở Hungary sẽ khá đắt đỏ. Tuy nhiên, trên thực tế, Hungary lại nằm trong nhóm những quốc gia có giá nhà thấp nhất ở châu Âu.
Theo số liệu mới nhất, giá nhà trung bình ở Hungary là 1.160 Eur/m2. Trong khi giá nhà ở Tây Ban Nha là khoảng 2.000 Eur/m2 và ở Bồ Đào Nha là khoảng 2.500 Eur/m2. Có thể thấy, giá nhà ở tại Hungary rẻ hơn khá nhiều so với các quốc gia trong khu vực. Tuy nhiên, Hungary lại là một trong những quốc gia dẫn đầu EU về tăng trưởng giá bất động sản.
Theo đó, kể từ năm 2015, giá nhà ở tại Hungary đã tăng lên khoảng 2,5 – 3 lần. Trong khi mức trung bình của EU là 1,5 lần. Thủ đô Budapest là nơi chứng kiến mức tăng trưởng cao nhất. Vì vậy, nếu bạn đang băn khoăn có nên mua nhà ở Hungary để đầu tư hay không thì hoàn toàn có thể cân nhắc về thị trường tiềm năng này.
Dưới đây là giá nhà trung bình tại các khu vực của Hungary mà bạn có thể tham khảo:
- Budapest: 2.200 – 2.900 Eur/m2.
- Các trung tâm khu vực như Debrecen và Miskolc: 1.200 – 1.700 Eur/m2.
- Các thị trấn trong vùng như Søred và Siófok: 760 – 1.800 Eur/m2.
- Vùng nông thôn: 360 – 1.600 Eur/m2.
Xem thêm: Có nên định cư ở Hungary không?
Làm sao để mua nhà ở Hungary với tư cách là người nước ngoài?
Vậy làm sao để mua nhà ở Hungary? Để làm được điều này, người nước ngoài phải nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư. Chỉ có luật sư mới có quyền đăng ký hợp đồng mua bán, xin phép mua bán và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.
Dưới đây là quy trình để mua nhà ở Hungary dành cho người nước ngoài:
Lựa chọn bất động sản có các thuộc tính phù hợp
Đầu tiên, bạn cần nghiên cứu thị trường bất động sản Hungary và xác định khu vực hoặc thành phố nơi bạn muốn mua nhà. Đồng thời xem xét các yếu tố như giá cả, diện tích, công năng,…
Bạn có thể tham khảo thông tin này trên các cổng thông tin bất động sản trực tuyến. Như: Ingatlan.com, otthonterkep.hu, lap.hu,…
Tìm kiếm và thuê một luật sư về bất động sản uy tín
Bạn nên tìm kiếm và thuê một luật sư bất động sản đáng tin cậy và có kinh nghiệm. Người này sẽ hỗ trợ bạn tìm bất động sản phù hợp, đàm phán giao dịch và hướng dẫn pháp lý. Họ cũng có thể cung cấp kiến thức về thị trường địa phương và hỗ trợ ngôn ngữ.
Lựa chọn tài sản để mua
Trình bày nhu cầu về ngôi nhà của bạn với chuyên gia bất động sản. Họ sẽ giúp bạn tìm kiếm ngôi nhà phù hợp nhất. Sau đó đặt lịch hẹn đưa bạn đến xem trực tiếp nếu bạn đang ở Hungary. Hoặc có thể xem từ xa thông qua hình ảnh và Video chi tiết.
Xác minh pháp lý và ủy quyền mua hàng
Các luật sư sẽ tiến hành thẩm định đối với tài sản đã chọn cũng như chủ sở hữu của nó để giảm thiểu rủi ro liên quan đến giao dịch. Sau khoảng từ 2 – 4 tuần, luật sư sẽ nhận được sự chấp thuận của chính quyền Hungary về việc mua bất động sản.
Ký kết thỏa thuận sơ bộ
Các luật sư sẽ soạn thảo một hợp đồng mua bán sơ bộ. Sau đó người mua phải trả khoản đặt cọc là 10% giá tài sản. Dựa trên hợp đồng sơ bộ này, Cơ quan đăng ký đất đai Hungary đặt ra hạn chế đối với mọi giao dịch tiếp theo liên quan đến tài sản của chủ sở hữu hiện tại.
Hoàn tất việc mua bán và có được giấy chứng nhận quyền sở hữu
Sau khi được cấp phép mua, hợp đồng mua bán chính sẽ được hoàn tất. Lúc này, người mua sẽ thực hiện thanh toán số tiền còn lại.
Trong vòng 2 ngày sau đó, Cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.
Lưu ý quan trọng khi mua nhà ở Hungary
Khi mua nhà ở Hungary, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:
- Dành thời gian nghiên cứu và tìm hiểu thị trường. Đồng thời nắm rõ chi phí, thủ tục và quy trình pháp lý khi mua nhà ở Hungary.
- Luật sư là điều kiện bắt buộc đi cùng bạn trong quá trình mua nhà ở Hungary. Vì vậy hãy tìm kiếm và thuê một luật sư uy tín để hỗ trợ bạn nhé.
- Sẵn sàng kinh phí đặt cọc là 10% giá mua nhà ở Hungary. Khoản đặt cọc này không được hoàn lại nếu bạn đổi ý.
- Bạn sẽ phải đóng thuế trước bạ là 4% giá bất động sản trong vòng 90 ngày sau khi mua.
- Chính phủ Hungary chuẩn bị khởi động lại chương trình đầu tư bất động sản nhà ở từ 500.000 Eur có thể giúp bạn và gia đình nhận được quyền cư trú tại quốc gia này. Hãy cân nhắc nhé.
Mong rằng những thông tin trong bài viết vừa rồi đã giúp bạn hiểu hơn về mua nhà ở Hungary. Bạn cũng có thể đón đọc thêm các bài viết về định cư Hungary tại mục “Tin tức” của Casa Seguro.
