Mua nhà ở châu Âu có khó không, cần lưu ý những gì?

Ngoài sinh sống và làm việc thì chọn mua nhà ở châu Âu là mục tiêu mà nhiều người tới đây định cư hướng đến. Vậy để mua nhà tại châu Âu có khó không? Cần những tiêu chuẩn và thủ tục gì? Mời bạn cùng Casa Seguro tìm hiểu ngay sau đây.

Mua nhà ở châu Âu có khó không?

Khi tới định cư ở bất cứ quốc gia nào, điều đầu tiên mà mọi người hướng tới chính là mua nhà. Vậy mua nhà ở châu Âu có khó không?

Một khảo sát mới đây đã chỉ ra, giá nhà ở châu Âu có xu hướng tăng nhanh qua từng năm. Nguyên nhân là do nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng cao và mức sống cũng tăng lên. Tuy nhiên, điều đó không phải là rào cản đối với những người có ý định mua nhà định cư châu Âu. Bởi vẫn có không ít quốc gia có giá nhà ở tương đối vừa túi tiền.

poland-ba-lan-chau-au-casa-seguro-011 — Giá nhà ở châu Âu có sự chênh lệch giữa các quốc gia – Ba Lan.

Một số quốc gia ở châu Âu có giá nhà phải chăng và được nhiều người lựa chọn như:

Ý (Italia)

Quốc gia này có chính sách giảm thuế để hỗ trợ người mua bất động sản. Đồng thời, cấp giấy phép cư trú đối với người mua có quốc tịch ngoài EU. Giá nhà tại Sardinia dao động khoảng 750.000 EURO.

Ba Lan

Công dân EU được mua nhà ở đây mà không cần giấy phép. Trong khi công dân các quốc gia khác ngoài EU sẽ phải được cấp phép bởi Bộ Nội vụ Ba Lan mới được mua nhà. Trung bình, bạn cần bỏ ra khoảng 75.000 EURO để sở hữu 1 căn hộ 1 phòng ngủ tại Warsaw.

Síp

Nếu muốn mua nhà ở châu Âu mà chưa biết chọn nơi nào thì bạn có thể tham khảo Síp. Trung bình, bạn cần bỏ ra khoảng 165.000 EURO để sở hữu một căn nhà tại Limassol. Sau khi bạn được cấp quyền công dân thì có thể mua thêm bất động sản khác.

Quyền lợi khi mua nhà ở châu Âu

Mua nhà ở châu Âu đang trở thành xu hướng được nhiều người nước ngoài quan tâm, nhất là với những ai muốn tìm một kênh đầu tư vừa ăn toàn lại sinh lời cao. Theo các chuyên gia, sở dĩ có điều này là bởi đồng EURO luôn giữ được giá trị cao. Hơn nữa điều kiện thị trường nhà đất tại châu lục này khá thuận lợi. Cùng với đó là tiềm năng thu về lợi nhuận rất cao.

Bên cạnh đó quyền lợi khi mua nhà ở châu Âu còn phải kể tới:

Sống thoải mái

Việc sở hữu một căn nhà ở châu Âu sẽ giúp cuộc sống của bạn và các thành viên trong gia đình thoải mái hơn nhờ được sống trong chính ngôi nhà của mình. Ngoài ra, hàng tháng bạn cũng không cần phải chi trả quá nhiều tiền cho việc thuê nhà và các sinh hoạt phí liên quan.

Ưu đãi về thuế

Một vài quốc gia châu Âu đưa ra những chính sách giảm thuế và ưu đãi hấp dẫn cho những người mua nhà ở châu Âu. Điểm này sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí đáng kể và dùng nó để đầu tư hoặc tích lũy.

Tính ổn định

Từ góc độ đầu tư, việc mua một ngôi nhà ở châu Âu sẽ mang lại sự an toàn và ổn định. Đây là ưu điểm cũng như lợi ích mà không phải kênh đầu tư nào cũng mang lại được. Đơn cử như chứng khoán, trái phiếu mất giá trị nhanh. Tuy nhiên, nhà đất lại có tính ổn định. Điều này cũng có nghĩa, bạn sẽ đảm bảo lợi nhuận từ khoản đầu tư ban đầu.

Điều kiện mua nhà ở châu Âu

Bên cạnh các câu hỏi như nên mua nhà ở châu Âu không hay mua nhà ở đâu thì điều kiện để được duyệt mua nhà cũng nhận được nhiều sự quan tâm. Tùy vào từng quốc gia bạn lựa chọn tới mua nhà sẽ có những tiêu chí, yêu cầu khác nhau.

lisbon-la-thanh-pho-hap-dan-nhat-chau-au-casa-seguro-0011 — Tùy vào từng quốc gia mà tiêu chí được mua nhà sẽ khác nhau – Bồ Đào Nha.

Dưới đây là điều kiện mua nhà ở một số quốc gia được nhiều người nước ngoài lựa chọn.

Quốc gia	Điều kiện mua nhà ở châu Âu
Áo	Thu nhập hàng tháng từ 4.000 EURO. Có giấy phép cư trú. Trường hợp không có giấy phép cư trú phải đáp ứng điều kiện như: Sống ở tiểu bang nơi mua nhà ít nhất 3 năm.
Đan Mạch	Đã sống ở Đan Mạch ít nhất 5 năm Công dân EU làm việc tại Đan Mạch Công dân nước ngoài EU phải có giấy phép lao động hoặc giấy phép cư trú
Ba Lan	Người nước ngoài được tự do mua nhà ở, căn hộ. Nếu mua đất xây nhà cần có giấy phép cư trú hoặc thường trú. Diện tích lô đất xây nhà không quá 50 mẫu Anh.
Séc	Công dân định cư châu u không có quốc tịch EU sẽ rất khó mua nhà ở. Sinh sống 7 năm ở Séc và có thẻ xanh. Riêng công dân Hoa Kỳ là ngoại lệ.
Liechtenstein	Người nước ngoài khó có thể mua nhà. Cư trú ít nhất 3 năm.
Thổ Nhĩ Kỳ	Người nước ngoài không thể mua bất động sản tại khu định cư có ít hơn 2000 dân sinh sống. Không được phép mua nhà ở gần các khu quân sự.

Hướng dẫn mua nhà ở châu Âu

Để có thể biết cách mua nhà ở châu Âu bạn chắc chắn không thể bỏ qua hướng dẫn dưới đây. Lưu ý, đây là quy trình mà dù bạn mua nhà ở Hy Lạp hay bất cứ quốc gia nào cũng sẽ theo lộ trình này.

Bước 1: Xem xét mục tiêu

Hãy đặt ra các câu hỏi cho bản thân rằng, bạn mục tiêu mua nhà của bạn là gì? Ví dụ:

Dự định mua nhà để làm gì?
Muốn mua nhà ở đâu?
Mong muốn những tiện ích gì trong ngôi nhà?

Bước 2: Thị thực, quyền công dân

Nếu bạn là công dân ngoài EU sẽ phải xem xét thêm các quy định khi mua nhà. Vì thế, cần xem xét và lựa chọn loại thị thực phù hợp với nhu cầu, mục đích của bạn.

Bước 3: Đội ngũ hỗ trợ

Để quá trình mua nhà ở châu Âu diễn ra thuận lợi, bạn cần có sự hỗ trợ từ:

Đại lý bất động sản uy tín: Họ sẽ trực tiếp xem xét và cung cấp thông tin về nhà ở cho bạn.
Luật sư: Đây là người cung cấp kiến thức chuyên môn và tư vấn thủ tục mua bán nhà cho bạn.

Bước 4: Xem nhà

Hãy tới xem ngôi nhà mà bạn muốn mua. Bạn nên đi xem nhà mùa thấp điểm sẽ tránh đông đúc và tìm được nhà ưng ý với giá phải chăng.

Bước 5: Mua nhà

Trực tiếp đưa ra lời đề nghị và thỏa thuận về giá cả. Sau đó, tới cơ quan chức năng địa phương để làm giấy tờ. Cuối cùng là cầm chìa khóa nhà trên tay và hoàn tất việc mua nhà ở châu Âu.

Mua nhà ở châu Âu phải đóng thuế thế nào?

Cũng giống như điều kiện được mua nhà, thuế bất động sản ở mỗi quốc gia sẽ có sự chênh lệch. Đây là yếu tố mà dù mua nhà để ở hay đầu tư định cư châu u bạn cũng nên lưu ý. Dưới đây là mức thuế phải đóng khi bạn mua nhà tại một vài quốc gia.

Quốc gia	Thuế (%)
Áo	7.6 – 10%/tổng giá trị tài sản.
Bỉ	Nhà ở thứ cấp: 16.7 – 21.7% Nhà ở mới: 25.6 – 27.6% Thuế bất động sản hàng năm 1.5 – 2.5%
Bulgaria	2.8 – 7.6%/tổng giá trị tài sản. Thuế tài sản hàng năm: 0.1 – 0.45%
Hungary	4 – 10%/giá trị tài sản.
Đức	7.2 – 12.8%/giá trị tài sản. Thuế bất động sản hàng năm: 1.5 – 2.3%
Hy Lạp	7 – 31%/giá trị tài sản. Thuế bất động sản hàng năm: 0 – 2% Thuế tài sản thành phố: 0.025 – 0.035%/giá trị tài sản.
Đan Mạch	0.7 – 1.2%/giá trị tài sản. Thuế tài sản tiểu bang: 1 – 3% Thuế tài sản thành phố: 1.6 – 3.4%
Ireland	3.7 – 8.9%/giá trị tài sản.
Tây Ban Nha	6 – 10.5%/giá trị tài sản. Thuế tài sản hàng năm: 0.4%
Ý	9 – 33%/giá trị tài sản. Thuế tài sản hàng năm: 0.4 – 0.7%/giá trị tài sản.
Síp	3 – 8%/giá trị tài sản. Thuế bất động sản hàng năm: 0 – 1.9%/giá trị tài sản.
Latvia	2.5%/giá trị tài sản. Thuế bất động sản hàng năm: 0.2 – 3%

Những lưu ý khi mua nhà ở châu Âu

Khi mua nhà châu Âu ngoài thuế phí bạn cũng cần lưu ý những điểm sau:

Tài chính

Tiêu chí cho vay của các tổ chức sẽ khác nhau tại mỗi quốc gia. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tài trợ cho việc mua nhà ở châu Âu của bạn. Thậm chí, một số nước còn có những điều kiện nghiêm ngặt trong việc cấp khoản vay cho người không cư trú. Vì thế, bạn cần xem xét thật kỹ hoặc nhờ luật sư tư vấn để có những phương án phù hợp nhất cho việc mua nhà tại châu Âu.

Thuế và pháp lý

Mỗi quốc gia có bộ luật thuế và pháp ý riêng khi mua bất động sản. Là người nước ngoài, bạn cần hiểu rõ luật thuế địa phương, phương pháp định giá tài sản, tiềm năng lợi tức đầu tư. Hãy thuê cố vấn tài chính địa phương để hiểu rõ và làm đúng quy định.

Luật tài sản địa phương

Một vài quốc gia có quy định hạn chế người nước ngoài mua nhà ở. Trong khi đó, những quốc gia còn lại sẽ khuyến khích điều này. Điều quan trọng là bạn cần đảm bảo mình có quyền mua bất động sản hợp pháp với tư cách là người nước ngoài tại quốc gia đó.

Điều kiện thị trường

Nghiên cứu kỹ thị trường trước khi mua nhà là điều cực kỳ cần thiết. Các yếu tố như vị trí, loại tài sản, tình hình kinh tế địa phương, thực trạng của thị trường bất động sản địa phương sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến giá trị tài sản ở cả hiện tại và tương lai.

Q&A: Mua nhà ở châu Âu

Có không ít bạn đọc gửi câu hỏi về chủ đề mua nhà ở châu Âu về cho Casa Seguro. Chúng tôi sẽ tổng hợp ngay sau đây:

Nên mua nhà ở châu Âu tại quốc gia nào?

Các chuyên gia nhận định, Pháp, Ý và Tây Ban Nha là 3 quốc gia lý tưởng để mua nhà. Nguyên nhân là do nơi này có tình hình chính trị ổn định, chính sách ưu đãi cho việc mua nhà và dễ dàng tiếp cận với dịch vụ cho vay vốn.

mua-thu-o-nuoc-phap-casa-seguro-012 — Pháp là quốc gia mà ai cũng muốn có một căn nhà tại đây.

Quốc gia nào ở châu Âu có giá nhà rẻ nhất?

Nhắc tới các quốc gia có giá nhà rẻ nhất ở châu Âu chắc chắn phải gọi tên:

Chisinau của Moldova: Trung bình 57.000 EURO/căn nhà.
Skopje của Bắc Macedonia: Trung bình 65.000 EUR)/căn nhà.
Sarajevo của Bosnia và Herzegovina: Trung bình 76.000 EURO/căn nhà.
Tirana của Albania: Trung bình 77.000 EURO/căn nhà.

Giá nhà ở đâu đắt nhất châu Âu?

Tính tới thời điểm hiện tại, Israel là quốc gia có giá nhà đắt nhất châu Âu. Giá nhà tại Tel Aviv lên đến 15.000 EURO/m2. Con số này đã khiến nơi đây trở thành thành phố có giá nhà đắt đỏ bậc nhất, vượt lên cả Paris, London và Munich.

Trên đây là một số thông tin về mua nhà ở châu Âu mà Casa Seguro muốn chia sẻ cùng bạn. Mong rằng, qua bài viết này bạn sẽ có thêm kiến thức hữu ích để lựa chọn được cho mình một căn nhà phù hợp khi tới định cư tại châu Âu.

Định cư Châu Âu nhanh với chi phí thấp qua chương trình Visa D7 Bồ Đào Nha. Liên hệ Casa Seguro để được tư vấn.

Đăng ký

nafplio-nafplion-city-greece-casa-seguro-022

Mua nhà ở châu Âu có khó không, cần lưu ý những gì?