Mua nhà ở Mỹ cần những điều kiện gì, quy trình ra sao?

Sở hữu một căn nhà ở Mỹ là ước mơ của biết bao người nhập cư. Tuy nhiên, để mua nhà ở Mỹ lại không dễ. Sau đây là điều kiện, thủ tục và những vấn đề liên quan tới mua nhà tại Mỹ mà Casa Seguro muốn chia sẻ cùng bạn.

Người nước ngoài có được mua nhà ở Mỹ không?

Có không ít người nhập cư thắc mắc liệu người nước ngoài mua nhà ở Mỹ có được không? Câu trả lời là “CÓ”. Bất cứ một cư dân nào dù không phải người Mỹ cũng đều có quyền được mua bất động sản tại đây.

Cụ thể, các công dân không phải người Mỹ có thể được mua và sở hữu nhà giống như công dân Mỹ. Theo luật mua nhà ở Mỹ cho người nước ngoài, người nước ngoài thậm chí còn đủ điều kiện vay thế chấp nếu đáp ứng được một số yêu cầu nhất định. Tuy nhiên, bạn sẽ phải đối mặt với tình trạng thuế khó khăn hơn so với người Mỹ.

Theo các chuyên gia trong ngành, việc hiểu rõ các quy định khi mua nhà ở Mỹ là cực kỳ quan trọng. Nó vừa giúp tối ưu hóa khoản đầu tư vừa tránh vi phạm luật, thuận lợi cho việc thuê hoặc bán lại sau này.

Mỹ tạo điều kiện tối đa cho người nước ngoài mua nhà ở, nhất là khi bạn có thể thanh toán bằng tiền mặt trong một lần. Trường hợp vay thế chấp để mua thì quy trình có chút phức tạp hơn nhưng cũng không quá khó khăn. Một số yếu tố ảnh hưởng tới vay thế chấp:

• Tình trạng cư trú.
• Lịch sử tín dụng.

Những người có lịch sử tín dụng xấu thường sẽ gặp khó khăn trong việc xin vay thế chấp. Nếu đang gặp tình trạng này bạn nên nhờ tới các cố vấn pháp lý để thủ tục xin vay hợp lệ và tăng tỷ lệ xét duyệt.

Mua nhà ở Mỹ cần điều kiện gì?

Mặc dù chính phủ Mỹ tạo điều kiện cho người nước ngoài mua nhà khi chưa có quốc tịch, tuy nhiên người mua vẫn phải đáp ứng đủ các điều kiện mua nhà ở Mỹ theo quy định.

• Có mã số thuế được cấp bởi Sở Thuế vụ (IRS).
• Được vay thế chấp từ ngân hàng Mỹ hoặc tổ chức tài chính. Bạn cần cung cấp một số tài liệu:
  • Giấy tờ chứng minh thu nhập.
  • Lịch sử việc làm.
  • Lịch sử tín dụng.
• Bạn có thể phải trả một khoản tiền trước từ 20 – 25% giá trị căn nhà.
• Mua nhà ở Mỹ cần điều kiện gì thì đó là thuế. Giống với công dân Mỹ, người nước ngoài khi mua nhà tại đây phải trả thuế tài sản, thuế thu nhập và thuế lãi vốn cho tài sản của mình. Bạn cũng có thể phải chịu thuế bất động sản nếu bạn qua đời nếu sở hữu tài sản tại nước Mỹ.
• Người nước ngoài được mua bất cứ loại tài sản nào ở Mỹ và dùng nó làm nơi ở, nhà nghỉ hoặc đầu tư bất động sản.

Nhìn chung, tùy vào điều kiện thực tế của người mua nhà sẽ có thêm những yêu cầu khác nhau. Bạn có thể tham khảo cố vấn pháp lý trước khi quyết định mua nhà ở Mỹ.

Chi phí mua nhà ở Mỹ

Theo khảo sát, trung bình để mua nhà định cư Mỹ bạn cần trả trước một khoản trung bình là 40.559 USD. Tùy vào từng thành phố, khu vực nơi bạn sinh sống mà mức phí này có thể tăng lên hay giảm xuống.

Ngoài ra, khi mua nhà ở Mỹ bạn cũng cần phải đối mặt với rất nhiều các khoản chi phí khác như:

Tiền đặt cọc

Đây là số tiền mà bạn phải trả trước để mua nhà. Thường khoản tiền này sẽ được tính khoảng từ 0 – 20% giá trị căn nhà.

Việc đặt cọc ít nghe hấp dẫn nhưng sẽ khiến khoản vay trả sau của bạn nhiều hơn và ngược lại.

Các loại phí khác

Thông thường, khi mua nhà ở Mỹ giá rẻ bạn sẽ phải đóng thêm phí khác khoảng 2 – 5%. Chi phí này bao gồm:

• Phí thẩm định.
• Phí bảo hiểm quyền sở hữu.
• Thuế nhà đất trả trước.
• Tiền lãi.

Mức phí này có thể khác nhau tùy vào vị trí bạn mua nhà. Washington, Philadelphia, Baltimore, Seattle và New York là những khu vực có mức phí này cao hơn so với thông thường.

• Bảo hiểm thế chấp tư nhân đối với những người đặt cọc dưới 20% giá trị căn nhà. Loại bảo hiểm này bảo vệ người cho vay trong trường hợp bạn không thanh toán tiền thế chấp.
• Phí bảo hành cho tay nghề, vật liệu và thời gian xây dựng. Người thi công cho ngôi nhà của bạn sẽ phải đảm bảo căn nhà không có bất cứ khiếm khuyết nào về điện, nước, cấu trúc trong vòng 5 năm.

Quy trình mua nhà ở Mỹ

Đối với quy trình mua nhà ở Mỹ như thế nào thì theo các chuyên gia bất động sản, trình tự mua bán khá đơn giản và không phức tạp.

Bước 1: Chọn khu vực muốn mua

Hãy xem các yếu tố như: Giao thông, môi trường sống, tiện ích, để đưa ra quyết định phù hợp.

Bước 2: Lựa chọn đại lý bất động sản

Khi mua nhà để đầu tư định cư Mỹ bạn cần chọn được đại lý bất động sản uy tín, có kinh nghiệm. Họ chính là đại diện giúp bạn xử lý các giấy tờ và đưa ra lựa chọn phù hợp, tránh tình trạng sai sót trong quá trình giao dịch.

Bước 3: Hiểu rõ về thuế

Nếu mua nhà ở Mỹ để sinh sống sẽ không phải chịu bất cứ loại thuế nào ngoài thuế tài sản.

Bước 4: Tìm nhà

Cùng với đại lý bất động sản bạn hãy tìm ra căn nhà mà mình ưng ý nhất.

Bước 5: Quyết định mua nhà

Sau khi chọn được ngôi nhà phù hợp, bạn thông qua đại lý để đặt vấn đề mua nhà với chủ sở hữu.

Bước 6: Kiểm tra nhà

Nên thuê 1 người kiểm tra toàn bộ căn nhà để đảm bảo hỏng hóc.

Bước 7: Ký hợp đồng mua bán

Bạn và chủ sở hữu sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán. Tại thời điểm ký bạn cần đặt cọc khoản tiền từ 5 – 10% giá trị căn nhà.

Bước 8: Hoàn tất báo cáo quyền sở hữu

Khi đã hoàn tất thủ tục bạn cần báo cáo quyền sở hữu để bảo vệ quyền lợi của chính mình.

Lợi ích khi sở hữu nhà ở Mỹ

Việc sở hữu một căn nhà ở Mỹ mang lại rất nhiều lợi ích. Một số người thắc mắc rằng mua nhà ở Mỹ có được cấp thẻ xanh không, thì câu trả lời là KHÔNG. Bởi cấp thẻ xanh sẽ được quyết định bởi nhiều yếu tố khác nhau, do vậy việc bạn có mua nhà ở Mỹ hay không cũng không ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định cấp loại thẻ này.

Một vài lợi ích khi mua nhà ở Mỹ bạn có thể tham khảo như:

• Bạn được phép trả một số tiền nhà cố định nhà hàng tháng (nếu vay tiền để mua nhà) trong vòng 30 năm mà không sợ bị tăng giá như lúc đi thuê.
• Có thể xây dựng, sang sửa ngôi nhà theo ý thích mà không phải xin phép bất cứ ai. Ngoài ra, việc tu bổ cho ngôi nhà cũng giúp tăng thêm giá trị cho nó.
• Tận dụng các lợi ích thuế như: Khấu trừ lãi suất thế chấp, thuế tài sản và các chi phí khác từ thuế thu nhập. Bạn cũng có thể không phải trả thuế lãi vốn nếu bán nhà.
• Dùng ngôi nhà cho nhiều mục đích khác nhau. Bạn có thể lấy nó làm nhà ở, nhà nghỉ, tài sản đầu tư hoặc nhà hưu trí. Một số người sau khi mua nhà ở Mỹ còn cho thuê 1 phần không gian trong nhà để tăng thu nhập.
• Tham gia vào các hoạt động cộng đồng do khu phố, thị trấn tổ chức. Ngoài ra, con cái của bạn cũng được hưởng các phúc lợi về giáo dục và y tế.

Mua nhà ở bang nào rẻ nhất Mỹ?

Một trong những vấn đề mà người Việt mua nhà ở Mỹ quan tâm nhất là mua ở đâu sẽ rẻ. Hiện nay, có 10 tiểu bang được đánh giá là có mức giá nhà tốt nhất Mỹ. Cụ thể:

* Zillow là đơn vị cung cấp thông tin về hàng triệu căn nhà bán, cho thuê ở khắp Mỹ và Canada. Người dùng có thể dễ dàng tìm kiếm các căn nhà với tiêu chí về tiện ích cũng như khoảng giá tiền tại đây.

Kinh nghiệm khi mua nhà ở Mỹ

Khi mua nhà ở Mỹ có được định cư hay không định cư bạn vẫn nên chú ý một số điểm sau:

Tiến hành khảo sát

Hãy nghiên cứu và tìm hiểu rõ quy trình mua nhà, thông tin về thuế, các chi phí liên quan cũng như khu vực phù hợp với nhu cầu và tài chính của bạn.

Có khoản vay thế chấp

Việc được chấp thuận vay thế chấp sẽ giúp bạn có ưu thế hơn trước người bán. Đồng thời dễ dàng lựa chọn được căn nhà hợp với số tiền đang sở hữu.

Tìm tới đại lý bất động sản

Họ chính là cầu nối giúp bạn tìm được nhà phù hợp với nhu cầu, ngân sách.

Kiểm tra nhà

Hãy nhờ một người có chuyên môn đi kiểm tra nhà. Điều này tránh được những rủi ro tiềm ẩn.

Thương lượng giá cả

Hãy đưa ra mức giá mà bạn có thể trả cho ngôi nhà. Người bán có thể chấp thuận hoặc không chấp thuận lời đề nghị của bạn. Lúc này, đại lý bất động sản sẽ giúp bạn thương thảo.

Chuẩn bị đóng các loại phí

Mua nhà ở Mỹ có được sở hữu vĩnh viễn vì thế bạn sẽ phải hoàn tất nhiều thủ tục cũng như đóng các khoản phí như: Trả trước 3%, thuế tài sản, bảo hiểm nhà ở, phí bảo trì…

Vừa rồi là những thông tin về mua nhà ở Mỹ mà Casa Seguro muốn chia sẻ đến bạn. Mong rằng bài viết sẽ giúp bạn hiểu hơn về quy trình sở hữu 1 ngôi nhà tại xứ sở cờ hoa.

Xem thêm: Chương trình đầu tư EB5 là gì? Làm thế nào để định cư Mỹ theo EB5?