Người Việt có câu “an cư lạc nghiệp” vì thế dù ở trong nước hay đi định cư nước ngoài họ cũng đều muốn tìm kiếm cho mình một nơi ở cố định. Vậy Tây Ban Nha thì sao? Bài viết này, hãy cùng Casa Seguro tìm hiểu các thủ tục liên quan tới mua nhà ở Tây Ban Nha nhé.
Mua nhà ở Tây Ban Nha có khó không?
Không khó để bạn có thể mua nhà ở Tây Ban Nha bởi chính phủ nước này rất hoan nghênh người nước ngoài mua nhà tại quốc gia của họ. Mọi thủ tục pháp lý không quá phức tạp, bạn có thể phải chuẩn bị một số điểm sau:
NIE – Número de Identificación de Extranjero
Đây là mã số định danh người nước ngoài. Muốn mua nhà ở châu Âu hay Tây Ban Nha bạn đều cần có mã số này. Để đăng ký được NIE bạn có thể mình đăng ký với cơ quan có thẩm quyền. Hoặc cũng có thể thuê dịch vụ, tuy nhiên cần có giấy ủy quyền để cơ quan liên quan cấp NIE.
Chọn chương trình định cư
Hiện nay, Tây Ban Nha có chương trình đầu tư định cư Golden visa cho phép người nước ngoài mua bất động sản ở Tây Ban Nha. Cụ thể, đây là diện cư trú theo chương trình đầu tư, người nước ngoài phải đầu tư vào bất động sản để đổi lấy quyền cư trú.
Khoản đầu tư này trị giá tối thiểu là 500.000 Euro. Khi mọi thủ tục được hoàn tất, bạn sẽ nhận thị thực cư trú. Sinh sống ở đây đủ thời gian bạn có thể được cấp quyền công dân. Thường để được nhập tịch vào Tây Ban Nha phải sống tại đây ít nhất 10 năm.
Giá nhà ở Tây Ban Nha là bao nhiêu?
Cũng giống như nhiều quốc gia khác, giá nhà ở Tây Ban Nha sẽ phụ thuộc vào vị trí địa lý. Thường mua nhà ở Tây Ban Nha tại các thành phố lớn sẽ đắt đỏ hơn vùng nông thôn. Ví dụ, tại quốc gia này, các thành phố như San Sebastian, Barcelona hay Madrid đều là các vị trí vàng nên giá nhà khá cao. Tuy nhiên, nếu chọn mua nhà tại Alicante hay Valencia thì giá bất động sản sẽ giảm đi không ít.
Dưới đây là bảng thông tin chi tiết mức giá trung bình cho 1m2 đất tại Tây Ban Nha. Lưu ý, giá này chỉ là mức tham khảo cho những ai định mua nhà ở Tây Ban Nha. Tùy vào từng thời điểm mà giá này có thể cao hoặc thấp hơn. Nếu bạn có ý định đầu tư định cư Tây Ban Nha thì nhất định phải tham khảo.
| Thành phố | Giá trung bình (EURO/m2) | |
| Trung tâm thành phố | Vùng ngoại ô | |
| Alicante | 2.560 | 1.870 |
| Bilbao | 4.678 | 2.028 |
| Barcelona | 4.519 | 2.980 |
| Madrid | 4.929 | 2.993 |
| Malaga | 3.271 | 2.066 |
| San Sebastian | 5.800 | 3.675 |
| Valencia | 2.784 | 1.483 |
Giả sử, bạn mua 1 căn hộ trung tâm thành phố Alicante có diện tích 100m2 thì số tiền phải trả là 256.000 EURO. Cùng với diện tích đó, nếu mua tại Madrid sẽ cần 492.900 EURO.
Cách mua nhà ở Tây Ban Nha
Mặc dù mỗi người sẽ có một cách mua nhà ở Tây Ban Nha khác nhau, tuy nhiên hầu hết đều trải qua các bước sau:
Lên kế hoạch và ngân sách mua nhà
Ngoài tiền mua nhà bạn cũng cần chuẩn bị chi phí đóng thuế bất động sản Tây Ban Nha. Hiện nay, theo quy định:
- Thuế chuyển nhượng tài sản 6 – 10% (tài sản hiện có)/VAT ở mức 10% (tài sản mới).
- Chi phí công chứng, thuế chứng thư quyền sở hữu, phí đăng ký đất đai từ 1 – 2.5%.
- Phí pháp lý 1 – 2 % (đã bao gồm VAT).
Nhận NIE
Liên hệ với chính quyền địa phương để xin cấp NIE.
Tìm kiếm bất động sản Tây Ban Nha
Bạn có thể tìm thông tin mua nhà ở Tây Ban Nha trên các kênh Idealista.com, fotocasa… Theo kinh nghiệm của những người định cư trước, khi tìm nhà bạn nên:
- Nhờ hỗ trợ của luật sư hoặc đại diện đại lý bất động sản.
- Nhà phải có phê duyệt quy hoạch đầy đủ theo đăng ký đất đai.
- Không có nợ tồn đọng với tài sản.
- Cấu trúc của căn nhà hợp lý.
Thỏa thuận đặt cọc
Khi mua nhà ở Tây Ban Nha bạn cần đặt cọc để có thỏa thuận đặt trước. Trong thời gian này, chủ nhà không được bán cho bên khác.
Nộp thuế chuyển nhượng tài sản hoặc VAT
Bạn cần nộp các loại thuế theo quy định và cập nhật thông tin tại cơ quan đăng ký đất đai địa phương là hoàn tất thủ tục.
Những lưu ý khi người nước ngoài mua nhà ở Tây Ban Nha
Trong quá trình mua nhà ở Tây Ban Nha để tránh gặp phải những rắc rối ngoài ý muốn bạn nhất định phải lưu ý một số điểm sau:
- Hãy tìm đúng nơi ở phù hợp với nhu cầu, sở thích của bạn. Nên ưu tiên mua nhà tại các khu vực có nhiều tiện ích, gần nơi làm việc. Chú ý, nên cân bằng giữa sở thích và lối sống.
- Khi đầu tư định cư châu Âu hay Tây Ban Nha bạn cũng đều cần trợ giúp từ chuyên gia pháp lý. Họ sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không cần thiết khi mua nhà ở Tây Ban Nha.
- Hiểu rõ quy trình thế chấp và các chi phí liên quan để đảm bảo bạn có khả năng chi trả.
- Nên cân nhắc tìm một đơn vị bất động sản có kinh nghiệm nhờ tư vấn. Với trình độ chuyên môn cùng sự am hiểu rõ nét về thị trường nhà đất tại Tây Ban Nha, họ sẽ giúp bạn giải quyết được những vấn đề phát sinh một cách nhanh gọn.
Vừa rồi là một số thông tin cơ bản liên quan đến mua nhà ở Tây Ban Nha. Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà chi phí mua nhà có thể sẽ khác nhau. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc thật kỹ các yếu tố trước khi mua, đồng thời cân đối chi phí sao cho phù hợp với khả năng của bản thân. Để được hỗ trợ các thủ tục liên quan, hãy gọi tới hotline Casa Seguro và nhận tư vấn.
