Thuế bất động sản ở Hy Lạp là một trong những khoản bạn buộc phải nộp nếu tới đây sinh sống. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về khoản thuế này, Casa Seguro đã tổng hợp một số thông tin hữu ích xoay quanh thuê nhà đất ngay sau đây, bạn cùng đón đọc nhé.
Thuế bất động sản ở Hy Lạp thế nào?
Hy Lạp là một trong những quốc gia có chính sách và hệ thống thuế vô cùng nghiêm ngặt. Đối với thuế bất động sản ở Hy Lạp cũng không là ngoại lệ.
Theo quy định, cư dân, công dân sinh sống tại Hy lạp sẽ phải chịu thuế đối với tài sản mà họ mua hoặc cho thuê. Ngoài ra, chính phủ nước này cũng thu thuế khi chuyển nhượng bất động sản cũng như thuế tài sản theo từng năm.
Mới đây, chính phủ Hy Lạp cũng có một số thay đổi về chính sách thuế bất động sản. Theo đó, để vực dậy nền kinh tế sau dịch Covid-19, nước này đã có kế hoạch cắt giảm vĩnh viễn thuế tài sản riêng lẻ (ENFIA) xuống chỉ còn 13%. Được biết, toàn Hy Lạp có hơn 80% chủ sở hữu bất động sản đang đóng loại thuế này. Việc cắt giảm sẽ giúp họ tiết kiệm được chi phí không hề nhỏ.
Bên cạnh mục tiêu vực dậy nền kinh tế, cụ thể là lĩnh vực bất động sản, chính sách này của Hy Lạp còn nhằm thu hút thêm đầu tư từ nước ngoài.
Cũng trong một thông báo phát đi gần đây, Hy Lạp dự định cắt bỏ khoản thuế giá trị gia tăng (VAT) cho các nhà đầu tư nước ngoài trong 3 năm liên tiếp.
Đây là bước chuyển biến lớn trong thuế bất động sản ở Hy Lạp. Chính phủ nước này kỳ vọng sau khi có những thay đổi này thị trường bất động sản ở Hy Lạp sẽ có sự chuyển biến tích cực. Quan trọng nhất là thu hút lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài.
Các loại thuế bất động sản ở Hy Lạp
Thuế chuyển nhượng
Khi mua bất động sản ở Hy Lạp bạn buộc phải nộp thuế chuyển nhượng. Thuế suất là 3.09% giá trị tài sản chịu thuế.
Thuế cho thuê
Khi cho thuê tài sản bạn sẽ phải trả thuế thu nhập cho thuê.
- Tiền thuê từ 12.000 EURO trở lên: 15%
- Từ 12.000 – 35.000 EURO: 35%
- Trên 35.000 EURO: 45%
Thuế lãi vốn
Trong các loại thuế bất động sản ở Hy Lạp có thuế lãi vốn. Nếu tài sản bạn sở hữu dưới 5 năm khi bán đi sẽ chịu thuế 15%/lợi nhuận kiếm được. Tài sản sở hữu hơn 5 năm được miễn thuế.
ENFIA
Giá trị của tài sản được tính vào ngày 1/1 hàng năm là cơ sở tính thuế. Có 2 mức thuế suất là:
- Thuế chính đánh vào từng tài sản.
- Thuế thứ cấp đánh trên tổng giá trị tài sản nếu vượt 200.000 EURO.
TAP (Telos Akinitis Periousias)
TAP là thuế thành phố được tính ở mức 0,025 đến 0,035% giá trị mục tiêu của tài sản. TAP thường được tính phí thông qua hóa đơn tiền điện.
Thuế đặc biệt đối với tài sản (SRET)
Công ty sở hữu bất động sản phải trả Greece Property taxes là 15%/giá trị tài sản/năm.
Thuế xuất cảnh
Thu nhập từ việc bán bất động sản được tính vào lợi nhuận chịu thuế của công ty khi bán tài sản. Do đó họ phải chịu thuế thu nhập tiêu chuẩn.
Các thực thể Hy Lạp chuyển nhượng cổ phiếu chưa niêm yết của các công ty Hy Lạp phải chịu mức thuế thu nhập 29%. Khi bán cổ phần của một công ty Hy Lạp hoặc nước ngoài có sở hữu bất động sản ở Hy Lạp, 2 trường hợp được khấu trừ thuế lãi vốn là:
- Là công dân ở quốc gia mà Hy Lạp ký thỏa thuận đánh thuế 2 lần.
- Không có mặt thường xuyên ở Hy Lạp.
Chế độ thuế phi quốc gia – Greek Non-Dom Tax Regime
Tháng 12/2019, chính thức áp dụng chế độ thuế Greek Non-Dom Tax Regime (Cư dân đóng thuế không cư trú). Để nộp đơn đăng ký được áp dụng chế độ thuế này bạn cần phải đáp ứng một số điều kiện sau:
- Chứng minh khoản đầu tư vào Hy Lạp với số tiền tối thiểu 500.000 EUR, đối với cá nhân tham gia Golden Visa Hy Lạp không cần chứng minh.
- Không là cư dân đóng thuế của Hy Lạp 7 năm trên 8 năm gần nhất.
Sau 3 năm thực hiện đầu tư với khoản tiền trên thì được điền đơn đăng ký chế độ thuế phi quốc gia. Mức thuế phải đóng cố định 100.000 EUR/ năm tính thuế cho bất kể số tiền thu nhập kiếm được ở nước ngoài đối với cá nhân đóng thuế. Thêm vào đó, người phụ thuộc với cá nhân đóng thuế phải đóng 20.000 EUR mỗi năm tính thuế.
Lưu ý: Chế độ thuế này áp dụng cho cá nhân, không áp dụng cho pháp nhân. Thời hạn áp dụng chế độ thuế này là 15 năm, trong trường hợp cá nhân không thực hiện nghĩa vụ đóng thuế thì chế độ thuế Greek Non-Dom Tax Regime sẽ tự động chấm dứt.
Hướng dẫn nộp thuế bất động sản
Đối với người định cư Hy Lạp muốn nộp thuế bất động sản có thể tham khảo các cách sau:
Trực tiếp đến nộp tại ngân hàng Hy Lạp
Tất cả những gì bạn phải chuẩn bị là mã nhận dạng gồm 30 chữ số cho loại thuế cụ thể và ID của bạn.
Chuyển tiền từ một ngân hàng châu Âu khác bên ngoài Hy Lạp
Bạn sẽ chỉ cần mã nhận dạng gồm 30 chữ số cho khoản thuế cụ thể của mình và chi tiết tài khoản của người nhận để hoàn tất giao dịch.
Trên trang web chính thức ở địa phương
Nếu đây là lần đầu tiên bạn nộp thuế bất động sản ở Hy lạp thì hãy hoàn tất thủ tục đăng ký trên trang web.
- Đăng nhập vào tài khoản của bạn.
- Bấm vào nút Thuế tài sản.
- Chọn danh mục thích hợp cho tài sản của bạn và năm đánh giá.
- Điền thông tin cá nhân của bạn, như tên và số ID của bạn.
- Nhập số tiền cần thanh toán.
- Chọn phương thức thanh toán của bạn.
- Nhấp vào Enter để hoàn tất thanh toán.
Nộp thuế trên ứng dụng di động Paytm
- Mở ứng dụng trên thiết bị di động của bạn.
- Chuyển đến phần Nạp tiền và thanh toán hóa đơn.
- Tiếp tục với các dịch vụ khác.
- Nhấn vào nút Thuế thành phố.
- Chọn đô thị của bạn.
- Điền thông tin cá nhân của bạn như: Số ID tài sản của bạn và số Phường.
- Nhấn vào nút Nhận số tiền thuế.
- Chọn phương thức thanh toán của bạn.
- Nhấn Enter để hoàn tất thanh toán.
Lưu ý khi nộp thuế bất động sản
Thuế bất động sản ở Hy Lạp với người nước ngoài
Dù đi theo diện golden visa Hy Lạp hay diện thường đều phải nộp thuế bất động sản.
Khi mua nhà ở Hy Lạp bạn phải trả thuế tài sản ở mức 3.09% giá trị căn nhà. Lãi vốn bị đánh thuế ở mức 15% nếu có sự gia tăng vốn sau khi bán tài sản. Ngoài ra chủ nhà cũng phải chịu thuế 15 – 45% với nguồn thu nhập cho thuê của họ.
Năm tính thuế
Năm tính thuế của Hy Lạp bắt đầu từ ngày 1/1 và kết thúc vào ngày 31/12. Thời hạn khai thuế vào khoảng ngày 30/6 của năm sau. Vợ chồng có thể khai thuế chung. Mỗi người sẽ bị đánh thuế riêng trên phần thu nhập.
Ưu đãi cho người nộp thuế nước ngoài ở Hy Lạp
Để khắc phục hậu quả của khủng hoảng tài chính, chính phủ Hy Lạp đã ban hành các ưu đãi thuế để thu hút dòng tiền từ nước ngoài. Cụ thể, giảm và miễn thuế cho:
- Người nghỉ hưu.
- Người sở hữu tài sản.
Nếu bạn trở thành cư dân đóng thuế của Hy Lạp và đầu tư ít nhất 500.000 EURO vào nền kinh tế sẽ phải đóng thuế cố định hàng năm là 100.000 EURO cho thu nhập từ nước ngoài.
Trên đây là toàn bộ thông tin về thuế bất động sản ở Hy Lạp mà bạn nên biết. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ hotline của Casa Seguro để được giải đáp. Tham khảo thêm tin tức về định cư Hy Lạp tại Casa Seguro.
