Chuyển đến một đất nước mới để sinh sống và làm việc là một hành trình đầy thách thức, đặc biệt là trong việc thuê nhà. Bài viết hôm nay, Casa Seguro sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về thuê nhà ở Bồ Đào Nha, giúp bạn dễ dàng tìm kiếm chỗ ở phù hợp. Bắt đầu nhé!
Người nước ngoài có thể thuê bất động sản ở Bồ Đào Nha không?
Hoàn toàn có thể! Bởi Bồ Đào Nha không có bất kỳ hạn chế nào đối với người nước ngoài khi thuê bất động sản. Chỉ cần bạn có đầy đủ giấy tờ theo quy định, quá trình thuê nhà sẽ diễn ra khá đơn giản và thuận lợi.
Chi phí thuê nhà ở Bồ Đào Nha rẻ không?
Chi phí thuê nhà ở Bồ Đào Nha rẻ không là băn khoăn hàng đầu của nhiều người nước ngoài khi có ý định thuê bất động sản tại đây.
Trên thực tế, giá thuê nhà tại Bồ Đào Nha đã tăng đều đặn trong vài năm qua. Cụ thể, theo số liệu ghi nhận vào tháng 1/2024, giá thuê ở quốc gia này đã tăng tới 5,9% trên mỗi mét vuông theo năm.
Tuy nhiên, Bồ Đào Nha vẫn được coi là một trong những nơi có chi phí thuê nhà ở phải chăng nhất tại châu Âu. Bạn có thể phải trả khoảng 1.200 Eur/tháng cho một căn hộ một phòng ngủ ở Lisbon. Trong khi đó, một căn hộ tương tự ở Zurich, Thụy Sĩ có thể có giá hơn 1.800 Eur/tháng.
Cần lưu ý rằng, giá thuê bất động sản ở tại Bồ Đào Nha có thể thay đổi tùy theo nhu cầu, thời điểm và vị trí cụ thể. Các trung tâm thành phố và khu vực gần các điểm tham quan du lịch nổi tiếng thường có giá thuê cao hơn so với các khu vực ngoại ô và nông thôn.
Bạn có thể tham khảo chi phí thuê căn hộ 1 phòng ngủ ở một số thành phố sau đây:
- Lisbon: 900 – 1.600 Eur/tháng.
- Porto: 700 – 1.200 Eur/tháng.
- Faro: 600 – 1.100 Eur/tháng.
- Coimbra: 550 – 900 Eur/tháng.
- Braga: 500 – 850 Eur/tháng.
Hiểu rõ về hợp đồng thuê nhà ở Bồ Đào Nha
Hợp đồng thuê nhà ở Bồ Đào Nha được gọi là Contrato de arrendamento. Đây là một văn bản ràng buộc về mặt pháp lý; trong đó nêu rõ các điều kiện cho thuê và bảo vệ quyền lợi của cả người thuê nhà và chủ nhà.
Một hợp đồng chuẩn thường bao gồm những thông tin này:
- Tên và giấy tờ tùy thân của chủ nhà và người thuê nhà.
- Mã số thuế (NIF) của người thuê.
- Địa chỉ bất động sản.
- Số và ngày cấp giấy phép nhà.
- Số tiền thuê và thời điểm phải trả.
- Thời hạn hợp đồng.
Hợp đồng cho thuê ở Bồ Đào Nha được chia thành 2 loại:
- Hợp đồng có thời hạn cố định (Contrato com prazo certo): Thông thường, thời hạn tối thiểu là một năm và sẽ tự động gia hạn, trừ khi một trong hai bên chấm dứt hợp đồng.
- Hợp đồng không thời hạn (Contrato por duração indeterminada): Đây là loại hợp đồng không xác định thời gian cụ thể.
Đối với hợp đồng có thời hạn, hầu hết các thỏa thuận cho phép người thuê chấm dứt sau khi đã hoàn thành một phần ba thời hạn. Tuy nhiên, nếu hợp đồng còn hạn trên một năm, bạn phải thông báo trước ít nhất 120 ngày. Điều này cũng áp dụng cho chủ nhà, nhưng thường thì việc chủ nhà chấm dứt hợp đồng sẽ khó khăn hơn so với người thuê.
Tìm thông tin thuê nhà tại Bồ Đào Nha ở đâu?
Bồ Đào Nha cung cấp nhiều loại bất động sản cho thuê. Bao gồm: Căn hộ, nhà chung cư, nhà ở sinh viên, nhà có sân vườn,… Với sự đa dạng này, việc tìm kiếm thông tin thuê bất động sản có thể khiến bạn bối rối và nản lòng.
Vậy bạn có thể tìm thông tin thuê nhà ở đâu tại Bồ Đào Nha hiệu quả?
Dưới đây là một số cổng thông tin và Website của các công ty môi giới bất động sản phổ biến, giúp bạn dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm nơi ở phù hợp:
- ReMax.
- Spotahome.
- Custojusto.
- Century21.
- Imovirtual.
- Idealista.
- ERA Imobiliária.
Xem thêm: Định cư Bồ Đào Nha có khó không? Điều kiện thủ tục thế nào?
Nên thuê nhà ở đâu Bồ Đào Nha?
Lisbon và Porto là hai thành phố được đông đảo người nước ngoài lựa chọn sinh sống. Mỗi nơi sẽ có những ưu và nhược điểm nhất định mà bạn cần cân nhắc trước khi quyết định thuê nhà.
Dưới đây là những thông tin hữu ích để bạn tham khảo:
Thuê nhà ở Lisbon
Lisbon là thành phố đắt đỏ nhất ở Bồ Đào Nha về thuê và mua bất động sản. Theo dữ liệu từ Statista vào tháng 5/2024, giá thuê trung bình ở đây là 19,1 EurR/m²; tương đương khoảng 1.433 Eur cho căn hộ 75m²/tháng.
Ưu điểm khi thuê nhà ở Lisbon:
- Giao thông công cộng giá rẻ và hiệu quả.
- Có các cơ sở giáo dục công lập chất lượng cao.
- Gần các thành phố đẹp như Cascais và Sintra.
- Cuộc sống về đêm sôi động.
- Nhiều cơ hội việc làm với mức lương cao, đặc biệt ở các vị trí quản lý.
- Cộng đồng người nước ngoài đa dạng với 87 quốc tịch.
Thách thức khi thuê nhà ở Lisbon:
- Giá thuê nhà và chi phí sinh hoạt đắt đỏ nhất cả nước.
- Nhiều bất động sản thiếu hệ thống cách nhiệt và sưởi ấm chất lượng cao.
Thuê nhà ở Porto
Porto, thành phố lớn thứ hai ở Bồ Đào Nha, là đô thị đắt đỏ thứ nhì về giá thuê nhà trên cả nước, sau Lisbon. Chi phí thuê nhà ở đây là khoảng 16,9 Eur/m²; tương đương 1.268 Eur cho căn hộ 75m²/tháng.
Ưu điểm khi thuê nhà ở Porto:
- Giao thông công cộng hiệu quả và giá cả phải chăng.
- Đồ ăn địa phương ngon và chất lượng.
- Nhiều sự kiện văn hóa, triển lãm và lễ hội.
- Cảnh quan tuyệt đẹp bên Sông Douro.
- Nhiều không gian xanh và công viên công cộng.
- Cộng đồng đa dạng với người nước ngoài, mặc dù ít hơn Lisbon.
- Chi phí thuê nhà và sinh hoạt thấp hơn so với Lisbon.
Thách thức khi thuê nhà ở Porto:
- Có ít người nước ngoài hơn so với Lisbon.
- Giá thuê có thể thay đổi do nhu cầu từ du lịch và đầu tư bất động sản.
- Một số bất động sản cho thuê có chất lượng chưa cao.
Lưu ý khi thuê nhà ở Bồ Đào Nha cần ghi nhớ
Khi thuê nhà ở Bồ Đào Nha, đặc biệt là đối với người nước ngoài, có một số lưu ý quan trọng cần nhớ để đảm bảo quyền lợi và tránh những rắc rối không đáng có. Bao gồm:
- Đọc kỹ hợp đồng thuê và đảm bảo tất cả điều khoản rõ ràng, bao gồm thời hạn thuê, giá thuê và các chi phí bổ sung.
- Bồ Đào Nha có quyền thuê nhà mạnh mẽ, bảo vệ người thuê nhà vượt trội hơn so với nhiều quốc gia EU. Hãy nắm rõ những quyền lợi này để bảo vệ bản thân khỏi những rắc rối khi thuê.
- Thông thường, bạn sẽ phải đặt cọc từ 1 – 3 tháng tiền thuê. Hãy đảm bảo có hóa đơn hoặc biên nhận cho khoản tiền này.
- Nếu bạn không có lịch sử tín dụng ở Bồ Đào Nha, chủ nhà có thể yêu cầu người bảo lãnh; thường là công dân/cư dân Bồ Đào Nha.
- Nắm rõ về các chi phí bổ sung như nước, điện, Internet và phí quản lý chung.
- Lưu ý về thời gian thông báo khi muốn kết thúc hợp đồng thuê.
- Kiểm tra tình trạng bất động sản trước khi ký hợp đồng và ghi lại bất kỳ vấn đề nào để tránh tranh chấp sau này.
Trên đây là hướng dẫn toàn diện về việc thuê nhà ở Bồ Đào Nha, đặc biệt dành cho người nước ngoài. Tham khảo thêm những thông tin khác về định cư Bồ Đào Nha nói riêng và châu Âu nói chung tại website Casa Seguro.
