Sở hữu quyền sử dụng tài sản (Fractional Ownership) là một thuật ngữ đầu tư mới lạ tại thị trường Việt Nam. Cùng Casa Seguro khám phá ngay để hiểu rõ hơn về mô hình đầu tư độc đáo này và tìm hiểu về lịch sử hình thành của nó.
Sở hữu quyền sử dụng tài sản (Fractional Ownership) là gì?
Sở hữu quyền sử dụng tài sản (Fractional Ownership) là “mua phần” trong một bất động sản riêng biệt. Thay vì sở hữu toàn bộ một tài sản lớn như một căn biệt thự nghỉ dưỡng, một du thuyền hạng sang hay một tác phẩm nghệ thuật đắt giá, hình thức này cho phép nhiều người cùng sở hữu một phần trong tài sản đó. Fractional Ownership mang đến một trải nghiệm sở hữu hoàn toàn mới. Không giống như các hình thức chia sẻ thông thường, nhà đầu tư sẽ sở hữu một phần tài sản thực sự, chứ không chỉ là quyền sử dụng.
Theo đó, việc sử dụng bất động sản được điều chỉnh theo một kế hoạch đặt chỗ chặt chẽ, mỗi người sở hữu sẽ luân phiên nhau sử dụng bất động sản mỗi năm, đảm bảo sự công bằng cho tất cả các chủ sở hữu. Đây là một mô hình sở hữu bất động sản độc đáo, còn khá mới mẻ ở Việt Nam, nhưng đang ngày càng thu hút sự quan tâm nhờ tính linh hoạt và hiệu quả.
Về cơ bản, sở hữu quyền sử dụng tài sản (Fractional Ownership) gồm ba loại:
- Bất động sản: Các nhà đầu tư sở hữu một phần quyền sử dụng bất động sản có thể sử dụng tài sản này với số ngày nhất định trong một năm theo kế hoạch đặt chỗ của nhà quản lý. Quyền sở hữu và chuyển nhượng tài sản này được phân chia một cách hợp pháp thành nhiều phần khác nhau, tài sản được phân chia độc lập và có thể bán, cho thuê, và thừa kế lại.
- Câu lạc bộ nghỉ dưỡng tư nhân: Đây là loại hình cao cấp nhất trong thị trường sở hữu quyền sử dụng tài sản, biểu tượng của phong cách sống thượng lưu, mang đến cho chủ sở hữu những trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp và độc quyền nhất. Chủ sở hữu có đầy đủ quyền và giấy tờ sở hữu, và họ có thể kinh doanh, cho thuê, hoặc thừa kế lại quyền sở hữu tài sản. Hiện nay có nhiều câu lạc bộ nghỉ dưỡng tư nhân hoạt động độc lập hoặc được vận hành bởi các nhà điều hành khách sạn quốc tế danh tiếng. Các nhà điều hành đôi khi sử dụng thuật ngữ câu lạc bộ kỳ nghỉ/sở hữu kỳ nghỉ khi nói đến câu lạc bộ nghỉ dưỡng tư nhân.
- Bất động sản cho thuê: Với hình thức này, các nhà đầu tư có thể cùng sở hữu một bất động sản cho thuê và tạo ra nguồn thu nhập thụ động. Mô hình này cho phép các nhà đầu tư “mua phần” trong cùng một bất động sản, theo đó họ được cung cấp quyền sử dụng bất động sản đó với mức vốn hợp lý. Mỗi nhà đầu tư có thể hưởng lợi từ hoạt động cho thuê và có cơ hội tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Lịch sử hình thành của mô hình sở hữu quyền sử dụng tài sản (Fractional Ownership)
Thuật ngữ sở hữu quyền sử dụng tài sản bắt đầu xuất hiện vào cuối những năm 1970 tại miền Nam Châu Âu, khi đó nó được biết đến với tên gọi “đồng sở hữu” (thuật ngữ tiếng Pháp “Co-Propriete”, tiếng Tây Ban Nha “Co-Propiedad” hoặc “Pro-indiviso”) và được tiên phong triển khai ở miền Nam nước Pháp, Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha và Quần đảo Canary.
Sau đó, ý tưởng này đã nhanh chóng lan rộng sang lĩnh vực hàng không, Richard Santulli của NetJets là người tiên phong trong khái niệm cho phép các doanh nghiệp mua chia phần trong máy bay phản lực để giảm chi phí. Mô hình sở hữu quyền sử dụng tài sản đã được mở rộng cho các máy bay nhỏ hơn và hiện đã trở nên phổ biến đối với máy bay piston một động cơ như Cirrus SR22, vốn nằm ngoài khả năng tài chính của nhiều phi công tư nhân. Hình thức sở hữu quyền sử dụng tài sản đã đóng vai trò quan trọng trong việc phục hồi ngành sản xuất hàng không nói chung kể từ cuối những năm 1990.
Quyền sở hữu một phần của bất động sản nghỉ dưỡng thường diễn ra như thế nào?
Mô hình sở hữu quyền sử dụng tài sản hoạt động dựa trên cơ chế “chia sẻ”. Một tài sản được chia thành các phần, và các nhà đầu tư có thể mua “một phần” tài sản này. Theo đó, họ sẽ được trao quyền sở hữu chung và quyền sử dụng tài sản trong một khoảng thời gian nhất định mỗi năm. Các chủ sở hữu sẽ có một lịch sử dụng cố định hoặc có thể linh hoạt trao đổi thời gian sử dụng với nhau. Điều này đảm bảo rằng mọi người đều có cơ hội tận hưởng tài sản một cách công bằng. Chủ sở hữu có thể linh hoạt sử dụng thời gian được phân bổ của mình, cho thuê hoặc đôi khi đổi lấy thời gian tại các tài sản khác trong cùng một chương trình sở hữu theo phần.
Tùy thuộc vào quy mô của tài sản và nhu cầu của các nhà đầu tư, số phần trong cùng một tài sản sẽ được chia nhỏ. Với các dự án nghỉ dưỡng, việc chia thành từ 2 đến 8 phần nhằm đảm bảo sự cân bằng giữa quyền lợi của từng thành viên và trải nghiệm sử dụng tốt nhất.
Tập đoàn Mercan, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, ra mắt siêu dự án Corfu Beach Resort – một thiên đường nghỉ dưỡng 4 sao tọa lạc tại đảo Corfu xinh đẹp. Dự án hiện đang cung cấp 180 phòng nghỉ sang trọng và dự kiến sẽ mở rộng lên 280 phòng vào năm 2026. Đây không chỉ là một cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn mà còn là cánh cửa mở ra một cuộc sống mới đầy đẳng cấp. Khi đầu tư vào Corfu Beach Resort, nhà đầu tư không chỉ sở hữu một tài sản giá trị mà còn được hưởng những đặc quyền của chương trình Thị Thực Vàng Hy Lạp. Với số vốn đầu tư chỉ từ 250.000 EUR++, nhà đầu tư và gia đình có thể dễ dàng xin được thẻ cư trú, mở ra cơ hội sinh sống tại Hy Lạp.
Tại Việt Nam, Casa Seguro là đại diện độc quyền phân phối các sản phẩm của Tập đoàn Mercan đến các tổ chức định chế tài chính. Mercan và Casa Seguro mong muốn trở thành người song hành cùng bạn khởi tạo đặc quyền tự do lưu trú, lựa chọn quốc tịch cho cuộc sống tương lai và định vị ngôi nhà thứ hai an toàn, vững chắc. Với cơ chế linh hoạt và hiệu quả, mô hình này không chỉ là một kênh đầu tư hấp dẫn mà còn là một lối sống mới. Hãy trở thành người tiên phong nắm bắt cơ hội, tận hưởng cuộc sống đẳng cấp và tạo dựng một tương lai tài chính vững chắc. Nếu Anh/Chị quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Hy Lạp thì hãy để Casa Seguro đồng hành cùng Anh/Chị.
Theo Casa Seguro
