Bất động sản ở Bồ Đào Nha và những điều người nhập cư nên biết!

Muốn sở hữu bất động sản ở Bồ Đào Nha có khó không? Người nước ngoài nên lựa chọn loại hình nào? Cùng với Casa Seguro tìm hiểu trong bài viết này nhé.

Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở bồ đào nha không?

Nhắc đến bất động sản ở Bồ Đào Nha thì hầu hết người nước ngoài đều đặt câu hỏi, họ có thể sở hữu đất hoặc nhà ở tại đây hay không. Câu trả lời là có.

Theo chính sách của chính phủ nước này, việc người nước ngoài mua bất động sản rất được khuyến khích. Hơn nữa, họ còn ban hành các chính sách để tạo cơ hội cho người tới nhập cư mua bất động sản Bồ Đào Nha dưới nhiều hình thức. Đặc biệt phải kể đến chương trình thị thực vàng.

Hanh Trinh Den Porto Bo Dao Nha Casa Seguro 010
Sở hữu bất động sản tại Bồ Đào Nha mang lại nhiều lợi ích.

Cụ thể, nếu bạn không phải là công dân EU và đầu tư vào tài sản có giá trị tại Bồ Đào Nha, bạn sẽ có đủ điều kiện để được cấp giấy phép cư trú Golden Visa.

Khi sở hữu giấy phép này, bạn sẽ được phép:

  • Sinh sống
  • Làm việc
  • Học tập
  • Tự do đi lại không chỉ ở Bồ Đào Nha mà còn trong khu vực Schengen.

Trong vòng 5 năm bạn sẽ đủ điều kiện để hưởng thường trú hoặc nhập tịch. Đây là lợi thế rất lớn với những ai mua nhà ở Bồ Đào Nha hoặc sở hữu một loại hình bất động sản nào đó tại đây.

Có nên mua bất động sản ở Bồ Đào Nha không?

Mặc dù được chính phủ khuyến khích nhưng có vẻ như nhiều người nước ngoài vẫn khá e ngại khi sở hữu bất động sản ở Bồ Đào Nha. Vậy lý do bạn mua bất động sản là gì?

Theo đánh giá của giới chuyên môn, mua bất động sản ở Bồ Đào Nha là cơ hội tuyệt vời cho những ai muốn xây dựng một danh mục đầu tư sinh lời.

Đây là quê hương của các kiến trúc được bảo tồn tốt nhất tại châu  u. Và cũng là nơi có các thị trấn ven biển tuyệt đẹp. Không chỉ vậy, Bồ Đào Nha còn có khí hậu ôn hòa, phong cảnh đẹp, văn minh. Chỉ từng đó lý do đủ để khiến nơi đây trở thành một nơi hấp dẫn để sinh sống.

Ngoài ra, Bồ Đào Nha còn có chương trình Golden Visa giúp các nhà đầu tư nước ngoài dễ dàng có được quyền cư trú tại đây. Nếu bạn đang tìm kiếm một khoản đầu tư an toàn, sinh lời thì mua bất động sản ở Bồ Đào Nha là lựa chọn tuyệt vời.

Bạn có thể lựa chọn bất động sản công nghiệp hoặc cho thuê ngắn hạn cho danh mục đầu tư của mình.

Tuy nhiên, Bồ Đào Nha cũng có những bất cập đối với lĩnh vực này như:

  • Các ngôi nhà hầu như không có hệ thống sưởi. Vì thế, nếu bạn thuê hoặc mua sẽ phải nghiên cứu lắp đặt. Chi phí cho việc này cũng khá cao.
  • Hệ thống xử lý thủ tục khá quan liêu. Quy trình chậm chạp, thời gian giải quyết kéo dài làm ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư của bạn.

Cần bao nhiêu tiền để sở hữu bất động sản ở Bồ Đào Nha?

Khi đã xác định được có mua bất động sản ở Bồ Đào Nha không thì vấn đề về tài chính sẽ được quan tâm. Nhắc đến chi phí thì khá đa dạng. Nếu bạn mua hoặc thuê tại các khu vực mật độ dân cư thấp thì chi phí sẽ không quá cao. Trong khi đó, tại khu vực thành thị, chi phí sẽ đội lên gấp đôi thậm chí gấp 3 – 4 lần.

Ví dụ, khi bạn mua bất động sản tại ngoại ô hay các vùng nông thôn, chi phí cần bỏ ra khoảng 400.000 euro. Tuy nhiên, nếu bạn mua tại vùng trung tâm thì lên tới 500.000 euro.

Ngoài ra, cũng có không ít người để tiết kiệm chi phí, thay vì mua bất động sản đất nền ở Bồ Đào Nha, họ lựa chọn mua những ngôi nhà trên 30 năm tuổi.

Đặc điểm của các ngôi nhà này là có phần cũ kỹ và nằm trong các khu cải tạo. Đổi lại, bạn chỉ phải chi một khoản tiền nhỏ, từ 350.000 euro mà thôi. Cụ thể:

  • 280.000 euro cho bất động sản thương mại ở Bồ Đào Nha. Đây là các khu vực có mật độ dân cư thấp, nhà ở cần cải tạo.
  • 350.000 euro cho các tòa nhà đang được cải tạo xây dựng cách đây 30 năm.
  • 400.000 euro cho bất động sản thương mại hiện đại ở khu vực mật độ thấp.
  • 500.000 euro cho nhà ở trong nội thành, thị trấn.
Bat Dong San Bo Dao Nha Casa Seguro 001
Tùy loại bất động sản mà số tiền bạn phải bỏ ra sẽ khác nhau.

Mua bất động sản ở đâu Bồ Đào Nha thì tốt?

Nhà đầu tư có rất nhiều lựa chọn khi mua bất động sản ở Bồ Đào Nha. Cụ thể:

Bất động sản ở Algarve

Đây là điểm nghỉ dưỡng hàng đầu tại Bồ Đào Nha. Nơi đây có cảnh quan đẹp, thời tiết cực kỳ ấm áp. Trong năm có hơn 300 ngày có nắng, Algarve là nơi mà nhiều người về hưu tìm đến.

Không chỉ có cảnh quan đẹp, thành phố này còn có:

  • Hệ thống cơ sở vật chất y tế, giáo dục hàng đầu
  • Là một trong những nơi an toàn nhất nước.
  • Cho phép bạn đầu tư bất động sản ở Algarve với nhiều lựa chọn từ bình dân cho tới đắt tiền.

Xem thêm: Cẩm nang du lịch Algarve 2023 từ A – Z

Bất động sản ở Lisbon

Thị trường bất động sản ở Lisbon đã trở thành mục tiêu đầu tư của các nhà đầu tư. Thị trường tại đây phát triển theo cấp số nhân nên vì thế mà giá thành cũng bị đẩy lên.

Thành phố này có cơ sở hạ tầng tuyệt vời. Hệ thống giao thông chất lượng. Trường học ở đây cũng được đánh giá là tốt hàng đầu của cả nước.

Bất động sản ở Porto

Nếu bạn đang muốn mua bất động sản ở Bồ Đào Nha thì Porto là lựa chọn không tồi.

  • Đây là thành phố có 220 ngày nắng mỗi năm
  • Chi phí sinh hoạt thấp
  • Nơi đây sở hữu cơ sở hạ tầng trong mơ
  • Tỷ lệ tội phạm thấp

Cũng vì lý do này mà ai cũng muốn tới Porto để sinh sống, học tập.

Ngoài những cái tên trên, bạn cũng có thể tham khảo bất động sản ở Faro, Alentejo và nhiều thành phố đẹp khác.

Thuế bất động sản ở Bồ Đào Nha thế nào?

Ngoài số tiền phải chi trả cho chủ bất động sản, bạn sẽ phải chi thêm một khoản tiền gọi là thuế. Vậy thuế bất động sản ở đây được tính thế nào?

Chủ sở hữu bất động sản tại Bồ Đào Nha phải trả 3 loại thuế:

Thuế tài sản thành phố

Mức thuế này ở mỗi thành phố sẽ khác nhau. Người ta sử dụng số tiền này để bảo trí và xây mới cơ sở hạ tầng tại đô thị. Tỷ lệ thuế tài sản thành phố thường dao động từ 0.3 – 0.45%.

Để tính thuế bất động sản nhà ở tại Bồ Đào Nha bạn chỉ cần nhân giá trị của tài sản với tỷ lệ IMI. Ví dụ, nếu bất động sản của bạn trị giá 500.000 euro và bạn sống ở Cascais với tỷ lệ 0.34% thì thuế tài sản thành phố hàng năm sẽ là 1.700 euro.

Thuế mua bất động sản

Khi bạn mua một ngôi nhà hoặc đất nền ở Bồ Đào Nha sẽ phải trả thêm loại thuế này. Số tiền phải nộp sẽ phụ thuộc vào loại hình và giá trị của bất động sản.

Bạn sẽ phải nộp khoản này trước khi mua bất động sản. Mức thuế thường dao động từ 2 – 8% tùy từng trường hợp.

Thuế tem

Đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha bạn sẽ phải trả thêm khoản phí mang tên thuế tem. Tỷ lệ thuế này thường ở trong khoảng 0.4 – 0.8%. Ví dụ, khoản thế chấp trong 5 năm, thuế trước bạ sẽ là 0.6%.

Quy trình mua bất động sản ở Bồ Đào Nha

Thường để mua nhà hay đất tại Bồ Đào Nha ai cũng sẽ phải trải qua các quy trình sau:

Nộp hồ sơ và chọn bất động sản

Nhà đầu tư đến Bồ Đào Nha để xem xét nơi định mua. Có thể nhờ tới sự trợ giúp của bên thứ ba bởi thị trường bất động sản Bồ Đào Nha bất động sản bồ đào nha khá đa dạng.

Lấy mã số thuế và tài khoản ngân hàng

  • Đăng ký mã số thuế.
  • Mở tài khoản ngân hàng. Việc mua bất động sản ở Bồ Đào Nha chỉ có thể thực hiện qua chuyển khoản.
Bat Dong San O Bo Dao Nha Casa Seguro 003
Bạn sẽ thanh toán chi phí mua bất động sản qua ngân hàng.

Thỏa thuận sơ bộ

Bạn cần đóng trước 10% giá trị bất động sản. Các bên sẽ ký kết thỏa thuận sơ bộ, trong đó mô tả chi tiết về quyền và nghĩa vụ của các bên.

Chuẩn bị giao dịch

Luật sư sẽ giúp bạn kiểm tra về đối tác giao dịch. Bạn sẽ nhận được một số tài liệu sau:

  • Hộ chiếu của người bán.
  • Thông báo từ cơ quan đăng ký đất đai.
  • Chứng chỉ tiết kiệm năng lượng.
  • Thông báo từ cơ quan thuế.

Thỏa thuận cuối cùng

Ba ngày trước khi ký hợp đồng mua bán, bạn phải nộp:

  • Thuế trước bạ
  • Thuế chuyển nhượng bất động sản.

Đăng ký chủ sở hữu tài sản

Tiến hành đăng ký với cơ quan thuế, cơ quan đăng ký đất đai để nhận được giấy chứng nhận đăng ký mới và sổ hộ khẩu.

Nhìn chung, dù đi theo diện Portugal real estate Golden Visa hay diện nào thì khi đầu tư bạn đều phải trải qua lộ trình cơ bản trên.

Những rủi ro khi mua bất động sản Bồ Đào Nha

Thị trường bất động sản ở Bồ Đào Nha nhiều cơ hội nhưng cũng không ít thách thức được đặt ra. Đánh giá của các chuyên gia, bất cứ nhà đầu tư nào cũng cần nhận thức được rủi ro tiềm ẩn khi bước chân vào thị trường này.

Nợ tài sản

Ở Bồ Đào Nha, luật thế quyền. Các khoản nợ thuộc về chủ sở hữu tài sản trước đây hoặc hiện tại có thể áp dụng cho ngôi nhà chứ không phải người sở hữu. Do đó, bạn phải thẩm định kỹ càng thông tin về người chủ trước khi hoàn tất giao dịch.

Bat Dong San O Bo Dao Nha Casa Seguro 004
Bạn sẽ phải gánh khoản nợ của chủ trước nếu không tìm hiểu kỹ.

Lừa đảo

Tình hình bất động sản ở Bồ Đào Nha có một hình thức gọi là lừa đảo dựa trên quảng cáo danh sách giả về tài sản không không thuộc sở hữu của người quảng cáo.

Mục đích của họ là có được khoản thanh toán tạm ứng (đặt cọc) và họ biến mất cùng với số tiền mà bạn đã trả.

Tiền của bạn sẽ không được đảm bảo nếu đại lý bất động sản phá sản trước khi giao dịch được hoàn thành. Điều này có rủi ro rất lớn đối với khoản đầu tư của bạn. Bạn cũng nên tránh các khu vực tranh chấp để không gặp phải rủi ro ngoài ý muốn.

Mong rằng, những thông tin về bất động sản ở Bồ Đào Nha này đã giúp bạn có thêm những đánh giá khách quan trước khi đầu tư vào đây. Tham khảo thêm các dự án bất động sản Bồ Đào Nha tại Casa Seguro.

Liên hệ Casa Seguro để được tư vấn.