Vừa qua, Thủ tướng Bồ Đào Nha đã phát biểu trước giới báo chí về thông tin Golden Visa sẽ dừng lại khiến giới đầu tư xôn xao. Lời tuyên bố này có phải là phán xét chính thống, hợp pháp thành Luật hay chỉ đơn thuần vẫn còn là đề xuất sơ bộ đang trong diện xem xét và thống nhất?
Golden Visa Bồ Đào Nha đã chấm hết, thật không?
Trong buổi họp báo tại Palácio Nacional da Ajuda, Lisbon, Bồ Đào Nha, Ngài Thủ tướng António Costa đã thông báo trước giới truyền thông về “phương án giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, bao gồm các thông tin liên quan chấm dứt đầu tư bất động sản theo chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha đang gây tranh cãi và cấm các giấy phép liên quan đến dịch vụ Airbnbs”.
Theo Reuters, tiền thuê nhà và giá bất động sản đã tăng lên vượt bậc ở Bồ Đào Nha. Hơn 50% người lao động kiếm được ít hơn 1000 EUR mỗi tháng nhưng phải gánh vác chi phí giá thuê đắt đỏ, cụ thể vào năm 2022 giá thuê đã tăng 37%. Lương thấp, thị trường bất động sản tăng nhiệt, chính sách khuyến khích nhà đầu tư nước ngoài phụ thuộc vào du lịch khiến cho người dân Bồ Đào Nha phải lao đao tìm kiếm nhà ở.
Thủ tướng Antonio Costa phát biểu rằng “Cuộc khủng hoảng này, đang làm ảnh hưởng đến toàn dân, không chỉ riêng những công nhân lao động hoặc gia đình có hoàn cảnh khó khăn. Chính vì vậy, cần có biện pháp đưa ra nhằm điều chỉnh việc giá thuê nhà và các ưu đãi về thuế cho những chủ nhà chuyển đổi bất động sản du lịch thành nhà ở cho người dân địa phương thuê”.
Từ những thông tin trên, đề xuất “dừng ban hành chương trình Golden Visa” được Thủ tướng Costa chia sẻ. Cụ thể, Bồ Đào Nha sẽ chấm dứt chương trình Golden Visa liên quan đến bất động sản để đổi lấy các khoản đầu tư khác. Chương trình này, thu hút 6,8 tỷ EUR kể từ khi ban hành vào năm 2012, phần lớn vốn đầu tư được đổ vào bất động sản.
Một chuyên gia về Golden Visa đã có mặt trước tiếp tại buổi họp báo, Ngài Pedro Catão Pinheiro của Next Gali Macedo & Associados chia sẻ “Dựa vào các thông tin trên, một loạt các chính sách liên quan đến diện đầu tư định cư bất động sản theo chương trình Golden Visa sắp kết thúc”.
Ngoài ra, Chính phủ Bồ Đào Nha đang thực hiện việc gia hạn các thị thực vàng dựa trên các khoản đầu tư bất động sản có điều kiện. Ngài Pinheiro chia sẻ thêm “Các hồ sơ Golden Visa đang thực hiện vẫn được xử lý bình thường và không có gì đáng lo ngại. Dù không đề cập bất kỳ giai đoạn chuyển giao nào cho Golden Visa. Tuy nhiên, Thủ tướng đề cập rằng tất cả các thông tin chính thống khác, sẽ được tranh luận và thông qua trước Quốc Hội vào ngày 16 tháng 3 trước khi trở thành luật, Vì vậy, vẫn còn quá sớm để phán quyết thông tin “khai tử” cho Golden Visa”.
Thực tế cho thấy, tất cả những thông tin trên chỉ là đề xuất sơ bộ nằm trong dự thảo về nhà ở của Chính phủ Bồ Đào Nha nhằm hoàn thành mục tiêu năm 2024, tất cả người Bồ Đào Nha sẽ được tiếp cận với nhà ở chất lượng. Và “chấm dứt Golden Visa” chỉ là một trong những hạng mục nhỏ được đề cập đến trong dự thảo này.
Thời điểm vàng để hồ sơ Golden Visa “đánh nhanh, thắng nhanh”
Sau hàng loạt các phương tiện truyền thông đưa tin về “Golden Visa Bồ Đào Nha chấm dứt”, IAS – Hãng Luật danh tiếng tại Bồ Đào Nha, một trong những đối tác hàng đầu của Casa Seguro đã nhanh chóng phản hồi đến các Nhà đầu tư dựa theo các điều khoản hiện hành của Luật Nhập cư và Thị thực vàng”.
Theo đó, Hãng Luật này cũng nhận định rằng “Để một dự thảo được xét duyệt, chính thức thông qua và trở thành Luật hiện hành, cần phải có sự đồng thuận từ các cơ quan có thẩm quyền. Theo đó, sau khi dự thảo này được thông qua, đề xuất này sẽ được gửi tới Nghị viện để bỏ phiếu trong phiên họp chung của cơ quan này. Đề xuất này lại tiếp tục được thảo luận bởi một Ủy ban lập pháp và Tòa án bảo hiến, Cơ quan này sẽ đưa ra dự thảo cuối cùng. Phiên bản cuối cùng sau đó sẽ quay trở lại Nghị viện để phê duyệt chung”.
Sau khi trở thành phiên bản cuối cùng của đề xuất được Nghị viện phê duyệt, phiên bản này được gửi tới Tổng thống Cộng hòa. Thực trạng sẽ xảy ra 3 trường hợp sau:
- Phê chuẩn trực tiếp. Đề xuất sẽ có hiệu lực và có thể thỏa thuận về một giai đoạn chuyển tiếp;
- Tổng thống không chấp nhận đề xuất như hiện tại và trả lại cho Nghị viện để sửa đổi hoặc;
- Tổng thống chấp nhận tài liệu nhưng yêu cầu đánh giá của Tòa án Hiến pháp.
Trước những thông tin trên, các chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư định cư đều nhận định đây là thời điểm thích hợp để “đánh nhanh, thắng nhanh”, hoàn thiện gấp rút các bộ hồ sơ đang tham gia chương trình Golden Visa để nhận thẻ cư trú ARI.
Thấu hiểu, nỗi lo và sự hoang mang của các nhà đầu tư nói chung và của Casa Seguro nói riêng, chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật và công khai những thông tin chính thống về chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha. Đồng thời, Casa Seguro sẽ cập nhật kịp thời và nhanh chóng những thông tin mới về việc ban hành các giai đoạn chuyển tiếp của Golden Visa. Chúng tôi sẽ luôn hỗ trợ và đồng hành cùng Nhà đầu tư nhằm đảm bảo quyền lợi tối ưu nhất, hoàn thành mục tiêu thực hiện Golden Visa của Quý khách hàng.
